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VERKAUFT – Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal)

51503 Rösrath, Zweifamilienhaus zum Kauf

VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Zweifamilienhaus in Rösrath - Lüghausen VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Hochstativ Strassenseite - Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Eingangsbereich - Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Wohnbereich Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Wohnbereich mit Kamin - Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Essbereich Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Küche Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Badezimmer Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Terrasse - Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Terrasse Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Flur Untergeschoss - Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Schlafzimmer Untergeschoss - Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Wintergarten Untergeschoss - Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Gartenseite - Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Hochstativ Gartenseite - Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Untergeschoss - Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Erdgeschoss - Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen VERKAUFT - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) - Dachgeschoss - Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

1969 trifft 2017:
Elegantes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in bester Wohnlage von Rösrath

Charme und Eleganz wehen über Ihrer Immobilie in Rösrath, das Ihnen, Ihrer Familie und/oder Ihren Mietern ein flexibles und großzügiges Wohnerlebnis ermöglicht. Die geräumige Eingangshalle, das Stäbchenparkett, die Rundbogentüren, die Holzdecken im Dachgeschoss: es sind die kleinen Details, die diesem zeitlosen Klassiker seinen Charme und seine ganz eigene Eleganz verleihen. Lust, sich diesen Wind um die Nase wehen zu lassen? Na dann…

… hereinspaziert in 256 Quadratmeter Lebensglück!

Ihr Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahre 1969 wurde ab 1996 aufwändig saniert und beispielsweise mit neuen Palisanderfenstern ausgestattet. Die teilweise vierfache Einbruchsicherung, die komplette Doppelverglasung und die neuen Wohnzimmerfenster entzücken dabei ebenso wie der weiße Deledo-Marmorkamin. Besonderheiten wie die äußere und innere Blitzschutzanlage und die bewegungsgesteuerten Strahler schenken Sicherheit.

Und Ihr Haus selbst? Das bietet Ihnen auf drei Etagen die Möglichkeit flexibelster Wohnwünsche. Und das raffiniert separiert! In Zahlen bedeutet das: Sieben Zimmer, drei Badezimmer und zwei Küchen ermöglichen vielfältige Wohnkonzepte. Die erste Wohneinheit ist die größere von beiden und bietet 182 Quadratmeter Platz. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie zuerst in die fantastisch große Einbauküche mit Blick auf die riesige Terrasse und der praktischen Speisekammer. Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer mit einem weiteren kleinen Balkon. Und vor allem: mit Stäbchenparkett! Ein Traum für jeden Fan modernen skandinavischen Wohnens! Ein Wannenbad mit eingebautem Spiegelschrank und ein zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich schließen diese Etage ab.

Großzügig wohnen – auch im Untergeschoss

Vom Eingangsbereich geht es auch hinunter ins Untergeschoss, wo Ihnen weitere 79 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung stehen. Drei Wohn- und Schlafräume, wovon eins als Durchgangszimmer konzipiert sind, ergänzen das großzügige Wohngefühl des Erdgeschosses. Dank der vielen Isolierglas-Fenster ist es auch hier hell und freundlich, der Teppichboden und das Parkett legen außerdem eine elegante Schicht Gemütlichkeit obendrauf. Das Wannenbad, der Haushaltsraum, die beiden Kellerräume und der Raum für die Ölzentralheizung (Gasanschluss vorhanden) ergänzen den Mehrwert dieser Etage, die ihre volle Schönheit über den süßen Wintergarten ausspielen kann. Er führt auch gleichzeitig in den Garten, den Sie ebenso leicht über eine kleine Treppe von der Terrasse des Erdgeschosses erreichen können. Hier unten im Garten ist eine weitere Terrasse mit Blick auf Ihr linksseitig nur leicht abfallendes Grundstück platziert. Der Rest des Gartens wurde praktischerweise bereits begradigt. 725 Quadratmeter haben Sie übrigens davon! Dürfte reichen, oder?

Ideal separat: die Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Ihrem Anspruch an Platz und Größe können Sie im Dachgeschoss weiter frönen, das als eigene Wohneinheit mit separatem Abrechnungssystem gebaut wurde und über einen eigenen Eingang mit Sprechanlage an der Seite des Hauses erreichbar ist. Über eine Treppe gelangen Sie von dort ins Dachgeschoss mit seinen zwei Schlafzimmern und dem großen Wohnraum, der in einen hübschen kleinen Balkon mit Markise übergeht. Kleine Idee für kalte Wintertage: da Ihr Haus über einen Zweizugkamin verfügt, kann ein gemütlicher Kaminofen angeschlossen werden. Das gilt auch für das Erdgeschoss! Die schmale aber großzügige Küche, sowie ein Wannenbad komplettieren die obere Wohnetage. Naja, nicht ganz, denn von der Küche aus gelangen Sie auch auf den Dachboden Ihres Hauses, der der Dachgeschosswohnung weitere Nutzfläche bietet. Während Sie in den Schlafzimmern auf edlem Parkett flanieren, sind Wohnzimmer, Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Übrigens: die Fußbodenheizung macht es hier besonders gemütlich! Praktisch: über Ihr separates Treppenhaus gelangen Sie auch direkt in den Keller und über Ihre Eingangstür auch auf separatem Wege in den Garten. Der Garagenstellplatz macht dabei auch das Parken vor dem Haus einfach. Da will schließlich keiner mehr so schnell weg, oder?

Ausstattung

Zweifamilienhaus
- sehr gute Wohnlage
- Baujahr 1969
- 256,10 m² Gesamtwohnfläche
- 1154,70 m³ umbauter Raum
- 725 m² Grundstücksgröße
- 7 Zimmer
- 2 Wannenbäder
- 1 Duschbad
- Einbauküche
- 1 Garagenstellplatz
- Keller
- Natursteinfliesen, Parkett & Laminat
- Holzrahmen-Isolierglasfenster
- mehrere Terrassen, Balkon & Winterg.
- Ölzentralheizung / Gasanschluss vorhanden

Unterteilung EG & UG eine Wohneinheit
-UG 79,19 m² Wohnfläche
- EG 102,55 m² Wohnfläche

DG eine Wohneinheit (separater Eingang)
- DG 74,37 m² Wohnfläche

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 222.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Exzellente Wohnlage. Exzellentes Leben.

Südöstlich von Köln gelegen, erleben Sie in Rösrath idyllisches Wohnen zwischen Naturverbundenheit und Urbanität. Kein Wunder, denn satte 50 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wald! Ihr Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im Stadtteil Hoffnungsthal und darf zurecht als sehr gute Wohnlage bezeichnet werden.

Besonders schön: Ihr Wohntraum liegt an der nördlichen Spitze von Hoffnungsthal/Lüghausen in einer Sackgasse. Kurzum: kaum Verkehr, viel Ruhe, entspanntes Wohnen! So ruhig wie es hier zugeht, so infrastrukturell angenehm sind die kurzen Wege zu Supermärkten, Bäckern, Cafés, Ärzten, Frisören und allem, was man täglich so braucht. Schon in 15 Minuten sind Sie zu Fuß dort! Zum Bahnhof schaffen Sie es fußläufig in der selben Zeit, mit dem Sie eine perfekte Zugverbindung zum Kölner Hauptbahnhof haben. In Hoffnungsthal/Lüghausen sind alle Schultypen und Kindergärten vorhanden. Besonders das Freibad ist ein echter Freizeittipp!

Rösrath: Tor zum Bergischen Land – und zu Köln!

In Rösrath mit seinen etwa 28.000 Einwohnern finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, moderner Architektur und verwinkelten Gassen ist Rösrath sowohl Tor zum Bergischen Land wie auch zu Köln, denn es grenzt unmittelbar ans Stadtgebiet! Rösrath hat Anschluss an die Autobahnen 4 und 3. In den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide finden Sie die nötige Ruhe vom Alltag. Aber mal ehrlich: bei DER Wohnlage haben Sie das bereits im eigenen Garten…

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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