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Zweifamilienhaus in Rösrath-Lüghausen (Hoffnungsthal) – OHNE KÄUFERPROVISION

51503 Rösrath, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

käuferprovisionsfrei, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID361
  • Objekttypen
  • Adresse
    51503 Rösrath
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    256 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    725 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Ölheizung
  • Terrasse
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    15.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    222.20 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    222.20 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

1969 trifft 2017:
Elegantes Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Rösrath

Ein Hauch der guten alten Zeit weht über Ihrem Zweifamilienhaus in Rösrath, das Ihnen, Ihrer Familie und/oder Ihren Mietern ein flexibles und großzügiges Wohnerlebnis ermöglicht. Die geräumige Eingangshalle, das Stäbchenparkett, die Rundbogentüren: es sind die kleinen Details, die diesem zeitlosen Klassiker seinen Charme und seine ganz eigene Eleganz verleihen. Lust, sich diesen Wind um die Nase wehen zu lassen? Na dann…

… hereinspaziert in 256 Quadratmeter Lebensglück!

Ihr Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1969 bietet Ihnen auf drei Etagen die Möglichkeit flexibelster Wohnwünsche. Und das raffiniert separiert! Die erste Wohneinheit ist die größere von beiden und bietet 182 Quadratmeter Platz. Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie zuerst in die fantastisch große Einbauküche mit Blick auf die riesige Terrasse und der praktischen Speisekammer. Herzstück des Erdgeschosses ist das große Wohnzimmer mit einem weiteren kleinen Balkon. Und vor allem: mit Stäbchenparkett! Ein Traum für jeden Fan modernen Wohnens! Duschbad und Gäste-WC schließen diese Etage ab.

Großzügig wohnen – auch im Untergeschoss

Vom Eingangsbereich geht es auch hinunter ins Untergeschoss, wo Ihnen weitere 79 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung stehen. Drei Wohn- und Schlafräume, wovon zwei als Durchgangszimmer konzipiert sind, ergänzen das großzügige Wohngefühl des Erdgeschosses. Dank der vielen Isolierglas-Fenster ist es auch hier hell und freundlich, der Teppichboden und das Stäbchenparkett legen außerdem eine elegante Schicht Gemütlichkeit obendrauf. Das Duchbad, der Waschraum, die beiden Kellerräume und der Raum für die Ölzentralheizung (Gasanschluss vorhanden) ergänzen den Mehrwert dieser Etage, die ihre volle Schönheit über den süßen Wintergarten ausspielen kann. Er führt auch gleichzeitig in den Garten, den Sie ebenso leicht über eine kleine Treppe von der Terrasse des Erdgeschosses erreichen können. Hier unten im Garten ist eine weitere Terrasse mit Blick auf Ihr leicht abfallendes Grundstück platziert. 725 Quadratmeter haben Sie übrigens davon! Dürfte reichen, oder?

Ideal separat: die Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Ihrem Anspruch an Platz und Größe können Sie im Dachgeschoss weiter frönen, das als separate Wohneinheit gebaut wurde und über einen eigenen Eingang an der Seite des Hauses erreichbar ist. Über eine Treppe gelangen Sie von dort ins Dachgeschoss mit seinen zwei Schlafzimmern und dem großem Wohnraum, der in einen hübschen kleinen Balkon übergeht. Die schmale aber großzügige Küche, sowie ein Wannenbad komplettieren die Wohnetage. Während Sie in den Schlafzimmern auf edlem Stäbchenparkett flanieren, sind Wohnzimmer, Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Besonders praktisch: über Ihr separates Treppenhaus gelangen Sie auch direkt in den Keller und über Ihre Eingangstür auch auf separatem Wege in den Garten. Der Garagenstellplatz macht dabei auch das Parken vor dem Haus einfach. Da will schließlich keiner mehr so schnell weg, oder?

Ausstattung

Zweifamilienhaus
- sehr gute Wohnlage
- Baujahr 1969
- 256,10 m² Gesamtwohnfläche
- 1154,70 m³ umbauter Raum
- 725 m² Grundstücksgröße
- 7 Zimmer
- 2 Wannenbäder
- 1 Duschbad
- Einbauküche
- 1 Garagenstellplatz
- Keller
- Natursteinfliesen, Parkett & Laminat
- Holzrahmen-Isolierglasfenster
- mehrere Terrassen, Balkon & Winterg.
- Ölzentralheizung / Gasanschluss vorhanden

Unterteilung EG & UG eine Wohneinheit
-UG 79,19 m² Wohnfläche
- EG 102,55 m² Wohnfläche

DG eine Wohneinheit (separater Eingang)
- DG 74,37 m² Wohnfläche

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 222.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Exzellente Wohnlage. Exzellentes Leben.

Südöstlich von Köln gelegen, erleben Sie in Rösrath idyllisches Wohnen zwischen Naturverbundenheit und Urbanität. Kein Wunder, denn satte 50 Prozent des Stadtgebietes bestehen aus Wald! Ihr Zweifamilienhaus liegt im im Stadtteil Lüghausen und darf zurecht als sehr gute Wohnlage bezeichnet werden. Besonders schön: Ihr Wohntraum liegt an der nördlichen Spitze von Lüghausen in einer Stichstraße. Kurzum: kaum Verkehr, viel Ruhe, entspanntes Wohnen!

Rösrath: Tor zum Bergischen Land – und zu Köln!

In Rösrath mit seinen etwa 28.000 Einwohnern finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Mit einer Mischung aus historischen Gebäuden, moderner Architektur und verwinkelten Gassen ist Rösrath sowohl Tor zum Bergischen Land wie auch zu Köln, denn es grenzt unmittelbar ans Stadtgebiet! In den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide finden Sie die nötige Ruhe vom Alltag. Aber mal ehrlich: bei DER Wohnlage haben Sie das bereits im eigenen Garten…



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