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VERKAUFT – Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld – wohnen in Hüls!

47839 Krefeld / Hüls, Stadthaus zum Kauf

VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - Stadthaus - Einfamilienhaus in Krefeld-Hüls VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - Stadthaus in Krefeld-Hüls VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - EG-Küche-Stadthaus in Krefeld-Hüls VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - EG-Wohnzimmer-Stadthaus in Krefeld-Hüls VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - EG-Anbau-Zimmer-Stadthaus in Krefeld-Hüls VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - EG-Anbau-Duschbad-Stadthaus in Krefeld-Hüls VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - EG-Anbau-Innenhof-Stadthaus in Krefeld-Hüls VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - Schuppen-Stadthaus in Krefeld-Hüls VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - Treppenhaus-Stadthaus in Krefeld-Hüls VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - Anbau-Stadthaus in Krefeld-Hüls VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - OG-Anbau-Ankleidezimmer2-Stadthaus in Krefeld-Hüls VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - OG-Zimmer-Stadthaus in Krefeld-Hüls VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - OG-Küche-Stadthaus in Krefeld-Hüls VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - OG-Küche2-Stadthaus in Krefeld-Hüls VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - OG-Anbau-Bad-Stadthaus in Krefeld-Hüls VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - DG-Zimmer-Stadthaus in Krefeld-Hüls VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - Grundriss Dachgeschoss - Stadthaus in Krefeld VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - Grundriss ERdgeschoss - Stadthaus in Krefeld VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - Grundriss Kellergeschoss - Stadthaus in Krefeld VERKAUFT - Ihr Stadthaus in Krefeld-Hüls. Leben in Krefeld - wohnen in Hüls! - Grundriss Obergeschoss - Stadthaus in Krefeld

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen und Wohlfühlen in Krefeld-Hüls!

Ihr neues Stadthaus hat ein Grundstück von rund 362 m² mit großem Garten und befindet sich auf der Krefelder Straße im Zentrum von Hüls.

Die Immobilie ist 1935 erbaut und 1985 modernisiert worden, befindet sich allerdings in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit sehr viel Potenzial, um zu Ihrer eigenen Traumimmobilie zu werden. So kann zum Beispiel durch eine Nachgenehmigung das ausgebaute Dachgeschoss als Wohnraum genutzt werden.

Die aktuelle Wohnfläche von circa 128 m² mit drei Zimmern verteilt sich auf zwei Etagen inklusive Keller und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss….
finden Sie, neben der Diele mit Zugang zum Innenhof, die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Innenhof, ein Tageslichtbad mit Dusche und den Innenhof mit Zugang zum Garten sowie ein Hobbyraum.

Im Odbergeschoss….
befindet sich neben einem weiteren Wohnzimmer, einer offenen Küche und dem begehbaren Kleiderschrank, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne.

Im Dachgeschoss…
haben wir einen weiteren Raum, der durch eine Nachgenehmigung ebenfalls als Wohnraum genutzt werden kann und ein WC mit Waschbecken.

Im Kellergeschoss…
befindet sich ein Gewölbe-Kellerraum.

Ausstattung

Einfamilienhaus – Stadthaus

- Wohnfläche: 128,54 m²
- Zimmer: 3
- begehbarer Kleiderschrank
- Tageslichtbad mit Wanne
- Tageslichtbad mit Dusche
- separates WC
- Fenster: Holzrahmen/Doppelverglasung
- Innenhof mit Hobbyraum
- großer Garten
- Gewölbekeller
- Bodenbelag: Fliesen
- Heizkörper und Leitungen vorhanden, eine neue Gastherme muss eingebaut werden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 244.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dadurch, dass die Immobilie sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, haben wir den angegeben Kaufpreis mit Bedacht ermittelt. Je nach Nachfragesituation kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Dies würde bedeuten, dass diese Immobilie in dem Fall an den Höchstbietenden mit gesicherter Finanzierung verkauft würde.

Einzug nach Vereinbarung.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 8,5 - 9 % zu rechnen (2-2,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen unter 0221-29887120

Es besteht eine virtuelle Tour dieser Immobilie. Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Weitere Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de

Kunden die sich in unserer Datenbank befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne vermitteln wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Lage

Hüls ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Krefeld mit einer Einwohnerstärke von ca. 16.000 Einwohnern. Zentrum des Stadtteils ist unter anderem die Krefelder Straße. In Hüls finden Sie alles, was das Herz begehrt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Shopping-Möglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus, Banken und Freizeitangebote.

Urkundlich erwähnt wurde Hüls erstmals im Jahr 1112. Der Ort konnte somit 2012 sein 900-jähriges Bestehen feiern. Ein Museum, verschiedene Denkmäler wie das Bismarck-Denkmal und andere Sehenswürdigkeiten, wie den Hülser Wasserturm gibt es zu entdecken. Zum erholen und träumen lädt der Hülser Berg ein, welcher diverse „Attraktionen“ im Angebot hat.

Familien mit Kindern finden in Hüls 7 Kindergärten, 3 Grundschulen, eine weiterführende Schule (weitere Schulen befinden sich in umliegenden Orten) und eine Förderschule.

Besonders günstig ist die Verkehrsanbindung sowohl nach Krefeld oder Kempen als auch zu den Autobahnen A 40, A 44 und A 57 in Richtung Niederlande, das Ruhrgebiet und Düsseldorf.

Auch fehlt es nicht an ÖPNV. Hier ist es die SWK mit der Straßenbahnlinie 44 und den Buslinien 045 und 060.

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