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VERKAUFT – Stadthaus in Köln-Mülheim (Messenähe)

51063 Köln (Mülheim, Mülheim), Stadthaus zum Kauf

VERKAUFT - Stadthaus in Köln-Mülheim (Messenähe) - Stadthaus in Köln-Mülheim

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Stadthaus aus dem Jahre 1893 war ursrünglich eine Mietskaserne der KHD. Es wurde als ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten genutzt, bis es durch die neuen Eigentümer im Jahre 1980 in ein Einfamilienhaus (Stadthaus) umgebaut wurde.

Das ruhig gelegene Objekt mit insgesamt 115 m² Wohnfläche befindet sich in der Nähe des Kölner Messegeländes. Insgesamt gibt es 3 Geschosse und 1 ausgebautes Dachgeschoss.

Ausstattung

Aktuell bietet die Immobilie insgesamt 6 Zimmer + Küche, Diele, 3 Bäder, Südgarten incl. Terrasse und eine Vollunterkellerung.

Das Objekt befindet sich in einem unrenovierten Zustand.

Alle Zimmer sind durch einen Hauptflur sehr gut erschlossen. Somit ist die Immobilie insgesamt gut geschnitten und sehr hell.

Die Eigentümer haben nach dem großen Umbau das Objekt stetig in kleineren Schritten modernisiert. Wie z.B. wurden die Fenster zur Strassenseite durch PVC-Doppelverglasung ersetzt. Im Jahre 2001 ist eine neue Gastherme (incl. Kupferleitungen) eingebaut worden.

Sonstige Informationen

Durch die unmittelbare Nähe zur Kölner Messe (nur 800m), bietet das Objekt ein enormes Potentzial auch für eine Projektentwicklung in überschaubarem Rahmen.

Alternativen für Projektentwicklung:

Vorstellbar ist z.B. der Umbau des Objektes in ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.

Oder ein Umbau, entweder in ein kleines Hotel oder auch möblierte Messezimmer für Messegäste. Hier könnte man 7 Gästezimmer einplanen.

Lage

Das Hausgrundstück befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Mülheim (ca. 5 Min. zum Wiener Platz und zur Frankfurter Str.). Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nahe gelegene Deutz-Mülheimer Str. und den Pfälzischen Ring sehr gut erreichbar. Auch der Individualverkehr zum Zentrum und zur Autobahn ist sehr gut angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind alle fußläufig erreichbar.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kölner Messegelände (nur 800m).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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