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VERKAUFT – Reihenmittelhaus/Stadthaus in Köln-Nippes

50733 Köln-Nippes, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

käuferprovisionsfrei, verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID357
  • Objekttypen
  • Adresse
    50733 Köln-Nippes (Nippes)
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    125 m²
  • Nutzfläche ca.
    192 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    Gepflegt
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    679.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Swimmingpool
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • WG-geeignet
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.06.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    64.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    64.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zwischen Stadtluxus und Vorstadtidylle:
Neuwertiges Reihenmittelhaus mit Naturgarten in Nippes

Nein, nein und nochmals nein – uns fällt einfach kein Grund ein, der gegen dieses hübsche Reihenmittelhaus im beliebten Nippes sprechen könnte. Und dabei haben wir so genau hingeschaut! Nichts gefunden. Einfach alles paletti! En detail bedeutet das, dass Ihnen die 192 Quadratmeter Hausfläche ein Wohngefühl ermöglichen, das zwischen modernem Stadtluxus und hübscher Vorstadtidylle den Traum vom schönen Leben in einem der lebendigsten Veedel Kölns erfüllen wird. Leben Sie mit?

Schon äußerlich wird klar: Die Fassade Ihres Hauses ist so massiv, wie das Innenleben schön ist. Im Jahre 2008 in Massivbauweise erbaut, steht es majestätisch verklinkert im Westen von Nippes. 143 Quadratmeter Wohnfläche, 50 Quadratmeter Nutzfläche. Natürlich als Niedrigenergiehaus. Hochwertig ausgestattet. Funktional, komfortabel, durchdacht.

Ihr offenes Wohnkonzept

Die künftige Schaltzentrale Ihres Großstadtlebens befindet sich im Erdgeschoss. Hier fließen Küche, Wohnbereich und Terrasse durch die offene Gestaltung und die bodentiefen Fenster beinahe komplett ineinander. Das Schöne: die exklusive Einbauküche mit Elektrogeräten gibt es direkt mit dazu! Von kalten Füßen dürfen Sie hier übrigens selbst im kältesten Winter Abstand nehmen – die Fußbodenheizung erledigt das für Sie, während der Schwedenofen im großzügigen und gefliesten Wohnzimmer zusätzlich gemütliches skandinavisches Flair versprüht.

Garten-Idylle mitten in der Großstadt? Aber ja!

Ihr Stadthaus-Garten zaubert Ihnen dazu das passende, beinahe ländlich anmutende Wohngefühl auf die Terrasse. Denn während Ihre Füße auf hochwertigen Cumaru-Dielen nach draußen wandeln, erblicken Ihre Augen eine herrlich begrünte Naturgartenanlage mit Schwimmteich. 125 Quadratmeter Gesamtgrundstück. 75 Quadratmeter Garten-Idylle pur – und das mitten im geschäftigen Nippes! Im Flurbereich schließt das Gäste-WC die Etage sinnvoll ab, die Sie über die schöne Buchenholztreppe gen Ober- und Dachgeschoss verlassen.

Schlafen – Leben – Arbeiten: Ober- und Dachgeschoss mit viel Platz

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer und das Hauptbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Auch die Brennwerttherme ist hier untergebracht. Highlightcharakter hat dabei das Schlafzimmer zur Gartenseite, das mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Bucheholzparkett heimelig und hell daherkommt. Im Dachgeschoss wird es dann geradezu loftartig. Majestätische Dachgauben mit einer lichten Höhe von 3,50 Metern, viel Licht, viel Platz und ein schöner Blick in Ihr Neubaugebiet eröffnen sich Ihnen zum Zimmer auf der Gartenseite, das außerdem mit Buchenholzparkett besticht. Zwei weitere Räume, einer davon sogar als Badezimmer umbaubar, bieten weiteren Platz zum Wohnen und/oder Schlafen.

Kurzum: Ihr Stadthaus kommt extrem modern und mit hervorragender Ausstattung daher. Das zeigt sich von den elektrischen Rollos bis zu den Schall- und Isolierfenstern, von der perfekten Lan/Telefon/TV-Verkabelung in den meisten Zimmern bis zum praktischen Tiefgaragen-Stellplatz, der einfach dazu gehört. Wir sagen NEIN zu Nachteilen, wann sagen Sie JA zum Haus?

Ausstattung

Reihenhaus / Stadthaus
- Baujahr 2008
- 143,42 m² Gesamtwohnfläche
- 192,20 m² Gebäudenutzfläche
- 125 m² Grundstücksgröße
- 5 Zimmer (4 Schlafzimmer)
- Gäste-WC EG
- Wannenbad mit Dusche OG
- Vorrichtung Duschbad DG (Ausbau zweites Bad möglich)
- Gasheizung (Brennwerttherme mit Abgas-Wärmenutzung)
- Kabel-TV, Telefon- und Kabel-LAN-Anschlüsse
- Baujahr 2008
- Einbauküche EG (Nolte)
- Buchenholzparkett und Keramikfliesen
- PVC - Schall- und Isolierverglasung
- Elektrische Rolläden
- Garten mit Terrasse (Cumaru-Dielen) und Schwimmteich
- Keller (Vollunterkellerung)
- Tiefgaragenstellplatz
- Spielplatz direkt angrenzend

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 64.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Vorstadtidylle trifft Großstadtcharme: Der Nippeser Westen

Nippes ist für uns so etwas wie die kleine Schwester der Kölner City. Lebendig, bunt, geschäftig – mit allem, was seine 33.000 Bewohner zum Leben brauchen. Und allem, was es schöner und angenehmer macht! In dieser Wohnlage im Nippeser Westen wohnen Sie so ruhig wie in der schönsten Vorstadtidylle und haben es dennoch nur wenige Fußminuten bis zum geschäftigen Treiben im Zentrum des beliebten Kölner Veedels. Innerhalb von 10 Minuten können Sie alle wichtigen Geschäfte auf der Neusser Straße – der Einkaufsstraße von Nippes – erreichen.

Zu Recht beliebt: Leben in Nippes

Nippes gilt als einer der beliebtesten Stadtteile Kölns – und wir wissen auch, warum! Eine exzellente Nahversorgung, ein hervorragendes Gastronomieangebot, schöne Parkanlagen, gute Unterhaltung und eine optimale Verkehrsanbindung Richtung A 57 (nur fünf Minuten mit dem Auto) und in die City (mit der S-Bahn sind Sie in sechs Minuten am Hauptbahnhof) machen Nippes schon lange nicht mehr zu einem Geheimtipp, sondern ganz offiziell zu einer extrem beliebten Wohnlage. Sowohl die Buslinien 127, 140, 142 und 147, als auch die U-Bahn-Linien 12 und 15 und die S-Bahn-Linien 11 und 6 bringen Sie in alle Richtungen.

Übrigens: Damit Ihre Kinder sich beschäftigen können, müssen sie nicht weit weg: Eine schön angelegte Gemeinschaftsfläche mit Spielplatz und Rasen direkt am Haus bietet ausreichend Raum für kleinere und größere Kids.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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