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VERKAUFT – Reihenmittelhaus mit Garten in Köln-Nippes.

50733 Köln-Nippes, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Referenz

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Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

- 5 Zimmer
- 143,42m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Sauna
- Tiefgarage

635.000,00 €

Beschreibung

Leben im Veedel – wohnen in Nippes!
Im Jahre 2007 entstanden in Köln-Nippes auf dem Gelände des ehemaligen Ausbesserungswerkes der Deutschen Bahn AG 21 liebens- und lebenswerte Reihenhäuser in bester Lage, in einem der traditionellsten Veedel Kölns. Dieses zentral und doch sehr ruhig gelegene Reihenmittelhaus gliedert sich außergewöhnlich gut in die städtische Lage von Nippes ein. Aus der Atmosphäre, welches dieses Haus versprüht können, Sie Kraft schöpfen, Ruhe sowie Entspannung finden und lernen neue Möglichkeiten kennen, den Alltag zu genießen.
Der Garten mit Westausrichtung, verfügt über einen Terrassenbereich, wo Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden gemütliche Stunden verbringen können. Auch ein Gartenhäuschen hat hier ausreichend Platz.

Großzügiges Wohngefühl mit offener Küche im Trend.
Im Erdgeschoss ist das Haus in erster Linie geprägt durch den großen, offenen Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, welcher zu einer besonderen Atmosphäre beiträgt. Durch die sich direkt anschließenden Terrassenflächen lässt sich das Wohnzimmer im Sommer nach draußen hin erweitern. Die offene Küche ist, mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet lädt dazu ein zum besonderen Lebensmittelpunkt für Sie zu werden. Das Gäste-WC rundet das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.

Schlafen, arbeiten, relaxen – viel Platz im Obergeschoss.
Eine offene Treppe führt Sie zum geräumigen Obergeschoss. Dort befindet sich das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten. Die begehbare Einbauschranknische ist geschickt im Schlafzimmer integriert. Dieses Schlafzimmer könnte weiter aufgeteilt werden, um mehr Schlafräume zu schaffen. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit der Badewanne sowie der zusätzlichen Dusche lädt zum Entspannen ein. Auch befindet sich im Obergeschoss ein Arbeitsraum, wo Sie ein Home Office unterbringen können.

Schlafen, spielen und zwei große Dachgauben inklusive – das etwas andere Dachgeschoss!
Viel Platz im Überfluss bietet das Dachgeschoss. Maßgeblich beeinflusst durch die beiden bündig an der Außenwand stehenden Gauben, lässt sich dieser Bereich Ihres Hauses vielseitig nutzen. Eines der zwei Zimmer wird als Kinderzimmer genutzt, wobei Sie den Nischenbereich in ein zweites Badezimmer verwandeln können. Das größere Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten wird aktuell als Merzweckraum genutzt.

Darf nicht fehlen – Keller mit Sauna.
Im Kellergeschoss befinden sich 2 Räume, die beispielsweise dazu einladen, Ihren Hobbys (Weinkeller, Werkstatt) nachzugehen. Das Highlight ist hier der sehr große Wellnessbereich mit Sauna, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Ausstattung

Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: 143,42 m²
- Zimmer: 5
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Fenster: PVC-Rahmen mit Isolierverglasung
- Terrasse
- Markise
- Garten mit Gartenhäuschen
- Sauna
- Kamin
- Bodenbelag: Laminat und Natursteinfliesen
- Gas-Therme (Vaillant)
- Einbauküche (ALNO mit Siemensgeräten)
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 78.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren an den Höchstbietenden mit gesicherter Finanzierung verkauft. Alle Angebote werden bis zum 18.09.2015 erbeten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei!

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt eine virtuelle Tour vor, so dass Sie sich die wichtigsten Räume im Vorfeld bereits online ansehen können.

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Köln-Nippes: Ein überaus beliebter, lebendiger und zugleich traditioneller Stadtteil in Köln, direkt angrenzend an Neustadt-Nord. Zentrum des Viertels ist die Neusser Straße mit ihren zahlreichen Geschäften. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Shopping-Möglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken und überdies ein attraktives, abwechslungsreiches Gastronomie- und Unterhaltungsangebot. Auch die weit über den Stadtteil von Nippes hinaus bekannte Traditionskneipe „Em Golde Kappes“ liegt hier. Zudem findet an jedem Werktag bis 13 Uhr ein gemischter Markt auf dem Wilhelmplatz statt, welchen es seit 1900 gibt. Traditionell wird in Köln-Nippes jedes Jahr an Weiberfastnacht der Straßenkarneval von der Nippeser Bürgerwehr auf dem Wilhelmplatz eröffnet.

Zu Spaziergängen laden reizvolle Grünflächen an den Rändern des Stadtteils Köln-Nippes ein. So befindet sich der Johannes-Giesberts-Park im Osten, die „Nippeser Schweiz“ im Südwesten sowie das „Nippeser Tälchen“ im Norden. Dort, am Rand des „Nippeser Tälchen“, liegt auch der bekannte und beliebte Altenberger Hof (eine restaurierte Abtei aus dem Jahre 1432), welcher als Bürger- und Kulturzentrum dient. Hier finden regelmäßig verschiedene Veranstaltungen statt: Vom Tanzcafé am Sonntagmittag bis hin zu Kunstausstellungen und kleineren Konzerten.

Familien mit Kindern finden in Köln-Nippes 28 Kindergärten, 3 Grundschulen und 4 weiterführende Schulen.

Der Stadtteil Nippes ist zentrumsnah und weist mit den Buslinien 127, 140, 142, 147, den U-Bahnlinien 12 und 15 sowie den S-Bahnlinien 11 und 6 eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV auf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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