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VERMIETET – WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH – Reihenmittelhaus in Köln-Neuehrenfeld

50825 Köln-Neuehrenfeld, Reihenmittelhaus zur Miete

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Kontaktdaten

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID368
  • Objekttypen
  • Adresse
    50825 Köln-Neuehrenfeld
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    280 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Kaution
    4.500 EUR
  • Kaltmiete
    1.500,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    300,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.800,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Teilmöbliert
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.01.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    237.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    237.30 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen und Arbeiten in gewachsener Nachbarschaft

Reihenmittelhaus mit Büro in Neu-Ehrenfeld

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – und dann noch im Einfamilienhaus: Wo gibt es das in Köln sonst noch zur Miete? Fündig werden Sie in einer beschaulichen Seitenstraße mitten im „Chinesenviertel“, dem ruhigeren Teil von Neu-Ehrenfeld. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von erstaunlichen 150 m2 und nutzt dabei alle Etagen optimal aus. Hinten schließt sich ein tief reichender, sonniger Garten mit Terrasse an.

Die gesamte Straße wurde in einem Zug vor etwa 100 Jahren als Siedlung errichtet; seitdem ist jedes Haus seine eigene Geschichte gegangen. So geschlossen die Häuserfront zur Straße hin ist, so viel Luft ist im rückwärtigen Bereich. Die gewachsene Nachbarschaft ist typisch kölsch, hier trifft man sich noch auf ein Schwätzchen oder lädt sich zum Grillen im Garten ein.

Das Viertel wurde um die Jahrhundertwende im Stil gründerzeitlicher Siedlungsbauten errichtet und hat einen charmanten Altbaubestand. Etwas abseits der Ehrenfelder Kreativszene geht hier noch der angenehm ruhige Takt, der den Stadtteil so liebenswert macht. Auch das Grün kommt nicht zu kurz: Blücherpark und Rochuspark sind direkt um die Ecke.

Viel Charakter und viele Möglichkeiten

Es gibt Platzwunder, es gibt Wohnträume und es gibt dieses spezielle Haus mit Charakter, das unscheinbar wirkt, aber auf den zweiten Blick beides zugleich ist. Haben Sie einen kleinen Gewerbebetrieb, sind Sie Freiberufler oder denken an ein Gemeinschaftsbüro? Dann müssten Sie hier glücklich werden. Das Erdgeschoss ist vollständig von einem 2-Raum-Büro eingenommen und bietet mit seinen 49 m2 reichlich Platz, selbst wenn Sie Mitarbeiter beschäftigen. Es ist für die gewerbliche Nutzung bereits genehmigt. Das vorhandene Regalsystem können Sie gerne nutzen. Auch ein Gäste-WC ist auf dieser Ebene vorhanden. Damit ist der Arbeitsbereich vollständig vom Wohnbereich getrennt.

Die oberen Etagen sind dem Wohnen vorbehalten. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben der Küche zwei weitere Zimmer, von denen eines bislang als Wohnzimmer, das andere als Schlafzimmer genutzt wurde. Wenn Sie mehr Platz brauchen, können Sie genauso gut die ganze Etage zum Wohnbereich machen und beispielsweise in Esszimmer und Salon aufteilen. Die Küche ist hochwertig eingerichtet und bietet eine sehr große Arbeitsfläche. Diese ist umlaufend und bietet einen kleinen Speiseplatz direkt vor dem Fenster. Das Badezimmer befindet sich auf der anderen Seite des Flures.

Das zweite Obergeschoss ist ein klassischer Rückzugsort: Je nachdem, wie zahlreich Sie sind, ist hier Platz für ein oder mehrere Schlafzimmer. Eines der drei Zimmer hat zwei einander gegenüberliegende Wandschränke und erfüllt als Ankleide- und Bügelzimmer sehr gut seine Aufgabe; dazu liegen auf der Etage ein kleineres und ein größeres Zimmer. Nur in dem kleineren Zimmer ist eine Dachschräge – ansonsten sind alle Zimmer bis auf die volle Höhe ausgebaut! Besonders angenehm: Das Dachgeschoss hat ein eigenes kleines Duschbad.

Den Garten erreichen Sie über den Keller, so dass das Erdgeschoss frei von Durchgangsverkehr bleibt. Weil das Haus voll unterkellert ist, ergeben sich hier nochmals knapp 50 m2 Nutzfläche: ein großer und ein kleinerer Abstellraum, der Heizkeller und sogar eine eigene Dusche sind hier eingerichtet. Die Gastherme wurde erst im Jahr 2017 neu installiert und entspricht modernsten Leistungs- und Verbrauchsmaßstäben.

Wenn Sie nach draußen treten, gelangen Sie zunächst auf die Terrasse, die seitlich eingefasst und damit nicht ohne weiteres einsehbar ist. Daran schließt sich der Garten an. Insgesamt stehen Ihnen 180 m2 zur Verfügung – zum Gärtnern, zum Ausspannen oder zum Spielen mit den Kindern.

Ausstattung

- Wohnfläche 150 m2
- Kaltmiete: 1500,-€
- Nebenkosten 300,-€ zzgl. Heizkosten
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- 7 Zimmer
- Einbauküche ist bereits vorhanden
- diverse Schränke können übernommen werden
- geeignet für Großfamilien
- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Büro im Erdgeschoss mit Genehmigung
für ein Gewerbe

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 237.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.

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Lage

Wohnlage mit durchdachter Qualität
Chinesenviertel: Das hört sich nach Chinatown an, ist es aber nicht. Die Bezeichnung geht auf die Straßenbenennung im Viertel zurück, die viel mit der deutschen Kolonialgeschichte in China zu tun hat. Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden hier mehrere Siedlungen außerhalb des dicht bebauten Ehrenfelder Zentrums. Diese Siedlungen dienten oft als Modell dafür, auch einfachen Leuten ein qualitätsvolles und angenehmes Leben zu ermöglichen.

Noch heute lassen sich diese Ideen fast an jeder Straße der Umgebung deutlich ablesen. Mal sind es begrünte, öffentlich zugängliche Höfe, manchmal eine besonders reich ornamentierte Fassadengestaltung, die den Blick des Spaziergängers auf sich ziehen. In den integrierten Eckgeschäften findet man Lebensmittelmärkte, Blumenläden oder die typische kölsche Kaffebud.

Licht, Luft und Grün spielten bei der Entwicklung von Neuehrenfeld eine wichtige Rolle. Daher macht der ganze Stadtteil einen sehr freundlichen und einladenden Eindruck. Großzügige Grünzüge verlaufen direkt nördlich und östlich des Chinesenviertels. Das nahe gelegene Ossendorfer Bad und der Rochuspark erweitern zusätzlich die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Für Schulanfänger bietet sich die nahe gelegene Montessori Grundschule Am Pistorhof an.

Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 5, die Hauptbahnhof und Altstadt mit dem Butzweilerhof (u. a. IKEA) verbindet, ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch zum Busverkehr besteht direkte Nähe. Mit dem PKW sind Sie in kürzester Zeit auf der Autobahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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