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Reihenmittelhaus mit Garten in Köln-Mauenheim.

50739 Köln-Mauenheim, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Hakan Citak, Citak Immobilien e.K.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID561
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    50739 Köln-Mauenheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    98,90 m²
  • Grund­stück ca.
    175 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Käufer­provision
    3,57% incl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Reihenmittelhaus mit Garten in der Nibelungensiedlung Mauenheim

Fast 100 m² Wohnraum und 4,5 Zimmer bietet das Eigenheim aus dem Baujahr 1926, und sie verteilen sich intelligent über mehrere Etagen. Ab November ist das Haus bezugsfrei, es kann auch von einer WG bewohnt werden.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Eingangsflur, hinter dem sich ein großer Wohn-Essbereich öffnet. Vorne liegt die offene Küche, die erst 2021 neue Einbauten und Geräte erhalten hat. Für die moderne Einbauküche ist ein Abstand von 10.000 € veranschlagt. Gesamt ergeben sich über 30 m². Sie erweitert sich noch um eine Terrasse und einen langgestreckten Garten mit Gartenhaus. Die Rückseite des Hauses geht nach Südosten.

Das vollunterkellerte Haus bietet im Untergeschoss viel Platz, etwa für Fahrräder, Gartenmöbel oder einen Tischkicker. Hier befindet sich zudem das Gäste-WC; im Hauptraum sind eine Waschküche und die Gaszentralheizung untergebracht. Durch die rückwärtige Tür zur Gartentreppe fällt Tageslicht ein. Im Keller liegen außerdem ein Hobbyraum und ein Stauraum.

Das erste Stockwerk führt links in ein mit 19 m² sehr geräumiges Schlafzimmer. Es hat Zugang zu einem modern eingerichteten En-Suite-Bad mit Wanne. Rechts liegt ein weiteres, mit 15 m² kaum kleineres Zimmer, das derzeit ein Durchgangszimmer ist, denn von hier aus wird das Dachgeschoss über eine weitere Treppe erschlossen.

Oben finden Sie einen weiteren abgeschlossenen Bereich vor, der aus einem größeren und einem dahinterliegenden kleineren Zimmer besteht und über ein separates Duschbad verfügt. Hier ist Platz z. B. für ein Arbeits- und ein Gästezimmer.

Die Bausubstanz und die Ausstattung kann als gut bewertet werden. Neben der Einbauküche wurden 2021 auch alle Fenster neu eingesetzt, die Gastherme wurde bei der letzten Grundrenovierung 2005 eingebaut. Zur Straßenseite hin verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden. Die Böden sind entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt, selbst im Keller.

Ausstattung

Reihenmittelhaus
- Wohnfläche 99 m²
- 4,5 Zimmer
- Baujahr 1926
- 1 Bad enSuite im 1.OG
- 1 Duschbad im DG
- 1 Gäste-WC imKG
- Küche 2021 - 10.000,-€
- Terrasse
- Garten
- Gartenhäuschen
- Boden: Fliesen, Laminat
- alle Fenster 2021 neu
- Brennwert Gastherme Bj. ca. 2005
- Elektrische Rollos zur Straße im EG
- Alarmanlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat und die Finanzierung geklärt ist.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Lage

Mauenheim – klein, aber fein

Der Stadtteil Mauenheim ist vor etwa hundert Jahren nahezu aus einem Guss entstanden. Ab 1914 entstanden die Nibelungensiedlung, die Siedlung Mauenheim und der Grüne Hof – diese Dreifaltigkeit prägt den Stadtteil bis heute. Auf nur einem halben Quadratkilometer wohnen über 5.000 Menschen – aber die recht dichte Besiedlung sieht man dem Stadtteil nicht an.
Denn die Häuser sind in reichlich Grün eingebettet und sehr maßstäblich gehalten. Wer durch Mauenheim streift, bekommt einen Eindruck von der hohen Qualität, die die Architekten damals realisiert haben: überall liegen Gärten, man erkennt historisierende Fassaden und mittelalterlich inspirierte Stilelemente. Die erstaunliche Einheitlichkeit setzt sich in den öffentlichen Gebäuden und Ladenlokalen fort, denn die meisten Häuser sind unbeschadet durch die Zeit gekommen.

Ein großer Vorteil von Mauenheim ist sein hoher Freizeitwert. Hier macht man gerne Spaziergänge, entweder durch das hübsche Veedel oder durch den großen Grünzug mit Nordfriedhof, Sportanlagen und Kleingärten. Auch gegenüber in Weidenpesch locken Parks und Grünflächen. Dazwischen verläuft die Neusser Straße, wo sich sämtliche wichtigen Nahversorgungseinrichtungen befinden. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen finden sich hier – ebenso wie in einem kleinen Bereich mitten in Mauenheim rund um die Friedrich-Karl-Straße.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadtbahnlinien 12 und 15 verlaufen entlang der Neusser Straße, der Südzipfel von Mauenheim erreicht bereits den Gürtel, über den die Linie 13 weite Teile der Stadt erschließt. Zwei Buslinien fahren zudem quer durch Mauenheim. Auch mit dem Auto erreichen Sie Ihre Ziele schnell über die A 57, die direkt in die Innenstadt und an den Kölner Autobahnring führt. Weiterführende Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Spezialbedarfsgeschäfte finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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