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VERKAUFT – Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) – OHNE KÄUFERPROVISION

50739 Köln-Mauenheim (Nippes), Reihenmittelhaus zum Kauf

VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Reihenhaus in Köln-Mauenheim - Citak Immobilien VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Eingang 2 EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Wohnzimmer EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Wohnzimmer 3 EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Essen 2 EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Einbauküche EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Küche mit Zugang zur Terrasse EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Arbeitsraum 2 OG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Badezimmer OG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Schlafzimmer OG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Schlafzimmer DG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Badezimmer DG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Terrassenblick zu Garten EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Garten EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Gartenseite2  - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Grundriss KG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Grundriss EG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Grundriss OG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim (kernsaniert) - OHNE KÄUFERPROVISION - Grundriss DG - Reihenhaus in Köln-Mauenheim

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Kontaktdaten

käuferprovisionsfrei, verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID347
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    50739 Köln-Mauenheim (Nippes)
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    157 m²
  • Nutzfläche ca.
    152 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.01.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    36.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    36.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Haus der Gegenwart. Ein Haus des Glücks.

Welch eine Veränderung dieses Schmuckstück von Haus aus dem Jahre 1930 erlebt haben muss, wird erst deutlich, wenn Sie in den Gemäuern stehen, die tatsächlich das einzige sind, was nach der Komplettsanierung und -modernisierung im Jahre 2013/2014 bestehen geblieben ist. Hier, zwischen modernsten Materialien und einer offenen Wohnaufteilung, spüren Sie nicht nur eine frische Brise aus Exklusivität, sondern vielmehr das, was Wohngourmets sich wünschen: wohlige Wärme!

Modernes Wohnambiente im Erdgeschoss

Der durchdachte Grundriss, das offene Treppenhaus, die zusätzlichen Wohn- und Nutzmöglichkeiten… vieles ist hier spürbar anders als in Neubauten und gibt Ihrem Reihenhaus den Charme, den nur Häuser mit Geschichte haben können. Hier in Köln-Mauenheim wohnen Sie auf fast 120 Quadratmetern und drei Ebenen. Wohliger Parkettfußboden streichelt Ihre Füße vom Erd- bis ins Dachgeschoss und unterstreicht das Ambiente Ihres Hauses perfekt. Wenn Sie die Diele mit der praktisch eingebauten Garderobe hinter sich gelassen haben, betreten Sie das Herz Ihres Hauses: den Wohnbereich! Mit seinem offenen Grundriss, dem durchgängigen Blick in den Garten und der am Horizont sichtbar werdende Einbauküche spüren Sie modernstes Wohnambiente. Ofenanschluss inklusive!

Die hochmoderne Küche ist durch eine Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt und gibt den Blick frei auf die schöne und uneinsehbare Terrasse mit elektrischer Markise und Bangkirai-Fußboden. Hervorragend lässt es sich von hier aus schlendern in Ihren kleinen, dafür aber eingewachsenen Garten mit Süd-West-Ausrichtung.

Offener Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Über die offene Parkett-Treppe gelangen Sie in die erste Schlafetage, deren einzigem Schlafzimmer ein offener, emporenartig angelegter Raum vorgelagert ist. Vielleicht als Leseecke oder Home Office nutzbar. Welche Ideen haben Sie? Ihr Schlafraum kommt hell und freundlich daher und wird durch das exklusive Bad en suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche noch einmal aufgewertet. Wie herrlich, wenn man morgens direkt ins Bad schlendern kann. Und dann auch noch in so einen Badetraum! Alternativvorschlag: schlendern Sie doch einfach auf den Austritt – ebenfalls mit Bangkirai unter Ihren Füßen! Der erste entspannte Kaffee am Morgen ist Ihnen sicher…

Werte von 1930. Wohnen von heute!

Im Dachgeschoss zeigt sich die Aufteilung identisch. Auch hier stehen ein Schlafraum und ein Duschbad en Suite zur Verfügung. Die bodentiefen Fenster spenden massig Helligkeit. Und: einen Blick auf den Kölner Dom! Weiterem Platzbedarf können Sie mit dem vorgelagerten offenen Raum Herr werden.

Ihr Haus ist unterkellert. Der Keller ist komplett gefliest und ausgestattet mit Fenster und Extralüftung. Überhaupt zeigt sich Ihr Haustraum hochmodern. Zimmer für Zimmer regelbare Fußbodenheizung, Wärmeschutzfenster, eine Wasserenthärtungsanlage, Deckenleuchten, Plissees und elektrische Rollläden und viele hochwertige Einbau-Schreinerarbeiten machen aus Ihrem Haustraum ein echtes Traumhaus. Werte von 1930. Wohnen von heute!

Ausstattung

Reihenhaus / Stadthaus
- 117,22 m² Gesamtwohnfläche
- 151,84 m² Gebäudenutzfläche
- 157 m² Grundstücksgröße
- 5 Zimmer (2 Schlafzimmer & 2 offene Räume)
- Gäste-WC EG
- Wannenbad mit Dusche OG
- Duschbad DG
- Gasheizung (2013/2014)
- Baujahr 1930
- Kernsanierung 2013/2014
- Einbauküche EG
- Einbauschränke
- 1 öffentlicher Stellplatz vor der Haustüre
- Keller
- Parkettboden und Natursteinfliesen
- PVC - Isolierverglasung
- Garten mit Terrasse im EG und Austritt im OG

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2020.
Endenergiebedarf beträgt 36.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Zwischen Vorortruhe und Großstadtleben

Schön, wenn man sich nicht für eine Wohnlage entscheiden muss, sondern in dieser Lage einfach beides bekommt: ein bisschen Stadtleben, ein bisschen Vorortidylle – und ganz viel Wohlgefühl! Ihr Stadtteil Köln-Mauenheim liegt zwischen Bilderstöckchen und Nippes und bietet Ihnen nicht nur eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre mit netter Ein- und Zweifamilienhausbebauung, sondern auch kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs.

Gute Infrastruktur – gutes Gefühl!

Innerhalb weniger Hundert Meter erreichen Sie vom Getränkehändler über den Supermarkt bis zur Bank alles, was für Sie wichtig sein dürfte. Und auch in puncto Entspannung sind Sie hier bestens aufgehoben: ob der Bürgerpark Nord West oder der Nordpark, der zugegeben etwas längere Weg zum Rhein oder die netten Ecken in Mauenheim selbst: vergnügen werden Sie sich garantiert!
Infrastrukturell ist Ihr Stadtteil bestens aufgestellt und bietet als Mittellage zwischen den Außenbezirken und der Innenstadt eine perfekte Anbindung, um sowohl schnell in die City, wie auch auf die Autobahnen gen Norden und Süden zu gelangen. Ach, aber mal ehrlich: wer will da eigentlich noch weg?

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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