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VERKAUFT – Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim – OHNE KÄUFERPROVISION

50739 Köln-Mauenheim (Nippes), Reihenmittelhaus zum Kauf

VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim - OHNE KÄUFERPROVISION - Einfamilienhaus in Köln-Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim - OHNE KÄUFERPROVISION - Einfamilienhaus in Köln-Mauenheim-Blick zur Tiefgarage VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim - OHNE KÄUFERPROVISION - Einfamilienhaus in Köln-Mauenheim-Wohnen3 VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim - OHNE KÄUFERPROVISION - Einfamilienhaus in Köln-Mauenheim-Schlafzimmer VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim - OHNE KÄUFERPROVISION - Einfamilienhaus in Köln-Mauenheim-Küche3 VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim - OHNE KÄUFERPROVISION - Einfamilienhaus in Köln-Mauenheim-Duschbad VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim - OHNE KÄUFERPROVISION - Einfamilienhaus in Köln-Mauenheim-1OG-Balkon VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim - OHNE KÄUFERPROVISION - Einfamilienhaus in Köln-Mauenheim-1OG-Wohnen2 VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim - OHNE KÄUFERPROVISION - Einfamilienhaus in Köln-Mauenheim-1OG-Bad VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim - OHNE KÄUFERPROVISION - Einfamilienhaus in Köln-Mauenheim-Gartenseite VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim - OHNE KÄUFERPROVISION - Einfamilienhaus in Köln-Mauenheim-Garten VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim - OHNE KÄUFERPROVISION - Grundriss Kellergeschoss Einfamilienhaus in Köln Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim - OHNE KÄUFERPROVISION - Grundriss Erdgeschoss Einfamilienhaus in Köln Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim - OHNE KÄUFERPROVISION - Grundriss Obergeschoss Einfamilienhaus in Köln Mauenheim VERKAUFT - Reihenhaus / Stadthaus in Köln-Mauenheim - OHNE KÄUFERPROVISION - Grundriss Dachgeschoss Einfamilienhaus in Köln Mauenheim

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Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID338
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    50739 Köln-Mauenheim (Nippes)
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    179 m²
  • Nutzfläche ca.
    192 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    Gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    525.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.08.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    108.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    108.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen wie SIE es wollen!
Das Flexi-Haus für Flexi-Wohner

Ein Haus, eine Nutzungsmöglichkeit? Ganz und gar nicht! Dieses Einfamilienhaus in Köln-Mauenheim zeigt, dass ein besonderer Grundriss vor allem eines bietet: Flexibilität! Für Sie, für Ihre Familie, für Ihr Leben!

Denn: Die 158 Quadratmeter Ihres soliden Stadthauses verteilen sich so, wie es Ihr Leben gerade wünscht. Ob großzügig als Einfamilienhaus, wunderbar separiert für ein spannendes Mehrgenerationen-Projekt oder sogar als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten: eben ein Flexi-Haus für Flexi-Wohner!

Solides Stadthaus mit massig Platz

Aber kommen Sie doch erst einmal herein in die gute Stube! Eingehüllt in eine Bausubstanz von 1939, die immer und stetig modernisiert wurde, nehmen Sie die individuellen Wohnetagen in das wohlige und sichere Flair eines soliden Stadthauses mit. Die Kennzahlen: zwei volle Wohnetagen und ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Begehbarer Spitzboden, Vollunterkellerung sowie Garage und Stellplatz inklusive!

Separat oder ganzheitlich? Das Erdgeschoss

Im Erdgeschoss finden Sie bereits eine vollständige Wohnetage vor, die derzeit durch eine Zimmertür vom Rest des Hauses abgegrenzt werden kann. Hier unten begegnen Sie zuerst einem kleinen separaten WC, dann einem angenehm großen Schlafzimmer und schließlich dem gartenseitig gelegenen Wohnbereich und der Küche, die dank ihrer Größe sogar Platz für eine Essecke lässt. Zugegeben: Wer Vintage-Stil mag, wird die Küche lieben. Für alle anderen gilt: entweder raus damit oder geschickt mit Folienfliesen, neuer Arbeitsplatte und Frontenfarbe aufhübschen. Ein innenliegendes zeitloses Duschbad schließt die Etage ab, die einen direkten Zugang zum Garten bietet. Mit 179 Quadratmetern gilt für Ihr Grundstück definitiv: klein, fein, mein – und mit separatem Kellerzugang!

Der Platzhirsch im Obergeschoss wohnt draußen!

Das Obergeschoss entspricht im Grundsatz und dem Grundriss nach dem Erdgeschoss. Hier sind die Sanitäranlagen allerdings alle zu einem Wannenbad zusammengelegt und auch der Schlaf- und Wohnbereich wurde durch einen Durchbruch mit Rundbogen elegant zusammengelegt und vergrößert. Durch den minimal veränderten Grundriss hat die Küche etwas mehr Platz. Zweiter Platzsieger ist der Balkon, der mit seiner überdurchschnittlichen Größe Sonne und Entspannung verspricht.

Autarkie für die Jüngsten? Das Dachgeschoss

Das Dachgeschoss begrüßt Sie mit einem separaten Flur und bietet zwei weitere geräumige Schlafräume, die später auch ideal als Jugendparadies genutzt werden können. Besonders schön: Autarkie ist hier oben mit einem großen und zeitlos gestalteten Tageslichtbad garantiert. Während die Rundbogentüren einen gelungenen architektonischen Gegensatz zu den urigen Dachschrägen bilden, kommen alle Böden dieser Wohnetage mit praktischem Fliesenboden daher – ebenso wie alle anderen Böden des Hauses. Warm wird´s mit Gas, während Warmwasser über den Durchlauferhitzer kommt. Wann wird´s Ihnen warm ums Herz?

Ausstattung

Reihenhaus / Stadthaus
- 158 m² Gesamtwohnfläche
- 192 m² Gebäudenutzfläche
- 179 m² Grundstücksgröße
- 6 Zimmer
- Duschbad & Gäste-WC EG
- Wannenbad OG & Duschbad DG
- Gasheizung (1999)
- Baujahr 1939
- Einbauküche EG & OG
- Garagenstellplatz
- 1 öffentlicher Stellplatz vor der Haustüre
- Keller
- Natursteinfliesen
- Aluminium und PVC - Isolierverglasung
- Garten im EG und Balkon im OG

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Zentral – nah – ruhig: Wohnen in Köln-Mauenheim

Als Kölner will man ja irgendwie alles ein bisschen. Nah dran an der Innenstadt soll´s sein, bitte nicht zu weit weg vom Rhein, gerne fußläufig zu den nächstgelegenen Geschäften, aber dabei auch ruhig und entspannt in einer netten Nachbarschaft. Wir können nicht alles – aber wir kennen Köln-Mauenheim!

Nippes nah dran, Stress weit weg

Hier, in direkter Nähe zum beliebten Stadtteil Köln-Nippes mit seinen zahlreichen Cafés, der Multikultur und dem netten Miteinander, leben Sie in einer entspannten Wohnstraße mit Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Fernab von Hochhausblocks ist diese Wohnlage sehr gefragt. Zurecht!

Zu Fuß zum Einkaufen? Na klar!

Vom Supermarkt über den Bäcker bis hin zur Bank finden Sie alles in nicht direkter, aber dennoch fußläufiger Entfernung. Eingebettet zwischen Kleingartenverein, Nibelungenplatz und dem Mauenheimer Gürtel leben Sie hier die Symbiose aus urbaner Nähe und entspannter Wohnlage. Über die A57 und im Anschluss die A1 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Durch die Buslinie 121 sowie die S-Bahn-Stationen „Parkgürtel“ und „Neusser Straße“ sind Sie auch ohne Auto mobil. Aber mal ehrlich: Wer will da eigentlich noch weg?

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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