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Reihenmittelhaus in Köln-Esch/Auweiler – OHNE KÄUFERPROVISION

50765 Köln-Esch/Auweiler, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

käuferprovisionsfrei, neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID384
  • Objekttypen
  • Adresse
    50765 Köln-Esch/Auweiler
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    324 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • WG-geeignet

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    175 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    175 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten im Dorf und doch in Köln: Reihenhaus mit viel Platz in Auweiler

Ein Traum für Familien in grüner Umgebung

Haben Sie Kinder? Arbeiten Sie zuhause? Brauchen Sie mehr Platz als Häuser in Köln normalerweise bieten? Dann kommen Sie nach Auweiler. Kölns „letztes Dorf“, in dessen Zentrum Sie wohnen werden. Hier hat sich nicht nur eine besondere Atmosphäre erhalten, sondern mit diesem attraktiven Reihenmittelhaus können Sie auch ein traumhaftes und individuelles Zuhause schaffen.

Stolze 324 Quadratmeter Grundstücksfläche weist die Immobilie auf: Platz genug für einen großen Garten, Terrasse und ein Haus, das mit drei Geschossen, einem voll ausgebauten Keller, insgesamt 5 Zimmern und zwei Badezimmern aufwartet. Das Besondere: die verschiedenen Funktionsbereiche lassen sich perfekt auf die Etagen verteilen, so dass ein entspanntes Miteinander das Leben im Haus prägt.

Das Haus präsentiert sich sehr modern und allen heutigen Lebensentwürfen angepasst. In den Siebzigern errichtet, wurde es Ende der Neunziger durchgreifend neu gestaltet und vor drei Jahren nochmals komplett modernisiert. Sie können direkt einziehen!

Drei Etagen oder gar fünf?
Zum Haus gehört ein Vorgarten, wo ein Stellplatz integreiert werden kann. Schon wenn Sie durch die Tür kommen, sehen Sie, wie groß das Haus ist, denn das Erdgeschoss ist als weiträumiger Wohnbereich gestaltet, in dem Wohnzimmer und Küche ineinander übergehen und die Terrassentür in einen langgestreckten, sonnigen Garten führt.

Darüber liegt ein Vollgeschoss mit drei Schlafzimmern. Hier haben also selbst kinderreiche Familien alle Möglichkeiten, ihrem Nachwuchs Platz zur Entfaltung in eigenen Zimmern zu geben. Im Dachgeschoss ist nochmals ein eigenes Badezimmer eingerichtet, so dass man den Bereich weitgehend autark nutzen kann. Weil das Haus vollunterkellert ist, bieten sich auch hier interessante Perspektiven: Es gibt sogar einen Partyraum! Die fünfte Ebene ganz oben bildet ein kleiner Spitzboden.

Viele Details machen die Immobilie zu einem Hingucker, in den man sich spontan verliebt. Das Erdgeschoss – nahezu vollständig mit neuwertigem, hellem Eichenparkett ausgelegt – strahlt ein sehr wohnliches und zugleich großzügiges Ambiente aus. Ein eigener Treppenaufgang macht das Dachgeschoss zu einem hoch modernen Erlebnisbereich.

Raum für verschiedene Lebensphasen
Das Erdgeschoss, die Terrasse und der sehr tief reichende Garten sind der Ort, an dem sich alle im Haus treffen und ihre Zeit miteinander verbringen. Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur, von dem auch das Gäste-WC abgeht. Die Küche liegt im vorderen Teil des sehr großzügigen Wohnbereichs und hat einen eigenen Zugang; die komplette Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Die Terrasse liegt unterhalb des Balkons und ist vor Regen, Sonneneinstrahlung und neugierigen Blicken gut geschützt. Im Garten finden Sie an schönen Tagen immer irgendwo einen sonnigen Fleck, denn er reicht weit hinaus und wird kaum je von Gebäudeschatten erreicht.

Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, in dem das Bad und drei Zimmer untergebracht sind. Wenn Sie nicht zufällig drei Kinder haben, können Sie auch Räume als Gästezimmer, Büro, Ankleide oder Hobbyraum nutzen. Die Familie, die derzeit dort wohnt, hat ihren zwei Kindern den größten davon als gemeinsames Spielzimmer eingerichtet. Das Besondere an der Etage ist ein Balkon, der die schönste denkbare Aussicht bietet: den eigenen Garten.

Das Dachgeschoss ist 2015 komplett entkernt und modernisiert worden. Daher wurden hier von vorneherein alle modernen Vorstellungen von Wohnen und Arbeiten realisiert: ein separater Treppenaufgang schützt vor Lärm aus dem Erdgeschoss. Ein eigenes kleines Badezimmer vermeidet Gänge ins Kindergeschoss. Und den Platzanforderungen ist mit der intelligenten Aufteilung in Schlaf- und Arbeitsbereich Genüge getan. Von hier aus erreichen Sie über eine Luke den kleinen Speicher direkt unter dem Dach.

Im Keller befinden sich eine Gaszentralheizung, eine geräumige Waschküche und ein Partykeller.

Ausstattung

Reihenmittelhaus
- Baujahr 1977
- sehr gute Wohnlage
- Einbauküche
- Zentralheizung
- 141,58 m² Wohnfläche
- 324,00 m² Grundstücksgröße
- 49,51 m² Gebäudenutzfläche
- 651,44 m³ umbauter Raum
- 2 Bäder (1 Dusch- und Wannenbad im 1. OG & 1 Duschbad im DG) und 1 Gäste-WC (EG)
- Terrasse & Balkon
- Vollunterkellerung mit Partyraum
- Stellplatz möglich
- Parkett im EG sonst Laminat und Fliesenboden
- PVC-Rahmen mit Isolierglasfenster

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Wo Köln noch ländlich ist

Auweiler liegt nur wenige hundert Meter südwestlich von Esch, ist aber eine ganz eigene Welt für sich. Nicht einmal 1.000 Einwohner leben hier, es gibt keine Ampel und kein Hochhaus. Dafür sind die ländlichen Strukturen fast komplett erhalten, was man dem Stadtbild deutlich ansieht. Das kleine Dorfzentrum ist um ein paar Höfe gruppiert; teils ist dort heute Gastronomie eingerichtet. Insgesamt gibt es in Auweiler zwei Restaurants, eine Dorfkneipe und ein kleines Büdchen, wo man schnell Dinge des täglichen Bedarfs kaufen kann.

Der beste Grund, nach Auweiler zu ziehen, ist die naturnahe Lage mit Feldern, Wäldern, Wiesen und Seen. Den Escher See in unmittelbarer Nähe kennt man in Köln für seinen exzellenten Badestrand. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad kann man weit umherstreifen. Das ebenfalls direkt benachbarte, aber größere Pesch bietet sämtliche Möglichkeiten der Nahversorgung. Dort und rund um den Butzweilerhof gibt es auch Baumärkte, Möbelhäuser und ähnlichen Spezialbedarfshandel.

Auweiler ist über Busverbindungen an die Nachbarstadtteile angeschlossen. Nur wenige Autominuten entfernt liegt das Autobahnkreuz Köln-Nord, über das Sie sehr schnell in alle Richtungen Ihr Ziel erreichen – ideal für Pendler. Die nächste Bahnstation mit direktem Anschluss an den Kölner Hauptbahnhof befindet sich in Pesch; auch nach Pulheim ist es nicht weit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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