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VERKAUFT – Reihenhaus in Köln-Esch/Auweiler – OHNE KÄUFERPROVISION

50765 Köln-Esch/Auweiler, Reihenhaus zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID371
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    50765 Köln-Esch/Auweiler
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    184 m²
  • Nutzfläche ca.
    33 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Alternative Heizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    02.07.2018
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    202,01 EUR
  • Käufer­provision
    ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.07.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    BLOCK
  • Endenergie­bedarf
    58.90 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    58.90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familienfreundlicher Neubau (2011) in dörflicher Atmosphäre

Flexibles Einfamilienhaus in angenehmer Nachbarschaft
Dieses Reihenmittelhaus in Auweiler hat es in sich. Von außen wirkt es klein und schnuckelig, aber es kann sogar eine kinderreiche Familie bequem aufnehmen! 141 Quadratmeter Wohnfläche und 4 Schlafzimmer bieten genug Platz für vielfältige Lebensentwürfe. Auch zum Wohnen und Arbeiten oder als Generationenhaus kann es genutzt werden.

Der kleine, 2011 errichtete Wohnpark umfasst drei Häuserreihen, die sich ins dörfliche Bild gut einfügen. Nachbarschaftliche Nähe und Privatsphäre holen aus dem Grundstück in Gemeineigentum für jeden Eigentümer den maximalen Nutzen heraus.

Auweiler gilt als „letztes Dorf von Köln“. Nur wenig mehr als 1.000 Einwohner leben in einer von allen Seiten von Freiflächen umgebene Ortschaft, der sich um einen ehemaligen Klosterhof gruppiert. Hier gibt es keine Ampeln und kein Hochhaus – eine Seltenheit in Köln.

Reichlich Raum für ein angenehmes Leben
Sie werden Ihr neues Zuhause lieben. Drei Etagen und ein kleiner Garten mit Terrasse bieten Ihnen viel Bewegungsfreiheit. Das Haus hat keinen Keller, dafür einen begehbaren Spitzboden und einen Schuppen im Garten. Direkt vor dem Eingang befindet sich Ihr Stellplatz für das Auto;

Sie betreten das Haus über einen Eingangsflur mit eingebauter Garderobe. Auch das Gäste-WC geht von hier ab. Ansonsten gehört die gesamte Fläche zu einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, der die ganze Tiefe des Hauses einnimmt und hinten zur Terrasse mit Garten führt. Auch der Treppenaufgang liegt hier. Auf insgesamt 50 Quadratmetern ist im Erdgeschoss Platz für alle, auch wenn Sie Gäste haben. Die komplett eingerichtete Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und hat fast den ganzen Tag lang Sonne – ideal für Sonnenbäder, Lesestündchen oder Grillabende. Weil das Haus weit nach vorne gezogen ist, haben Sie dort mehr Platz als die meisten Nachbarn. Drinnen und Draußen wachsen so zu einem gemeinsamen Erlebnisraum mit zwangloser Offenheit zusammen, der Ihr familiäres Leben sehr bereichern kann.

Vielseitig nutzbar und gut aufgeteilt
Die oberen Geschosse nehmen die beiden Badezimmer und die vier Schlafzimmer auf:

Im 1. OG befindet sich ein etwas größeres Schlafzimmer, das meist von den Eltern genutzt wird. Zwischen diesem und dem anderen Schlafzimmer liegt ein Bad, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Hinzu kommen zwei Abstellräume, die flexibel gestaltbar sind. Hier ist Platz für Haushaltsgeräte oder einen begehbaren Kleiderschrank.

Im 2. OG sind nochmals zwei Zimmer untergebracht, zwischen denen ein Duschbad liegt. Beide Zimmer erhalten Licht durch ein Dachfenster in der Schräge und sind als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Darüber liegt der Giebel.

Insgesamt verfügen Sie über 141 Quadratmeter Wohnraum und eine anteilige Grundstücksgröße von 184 Quadratmetern. Der Boden ist durchgängig mit Parkett bzw. Fliesen ausgelegt. Alle Fenster verfügen über manuelle Rollläden. Das Haus hat einen äußerst niedrigen Primärenergiebedarf und wird über Kraft-Wärme-Kopplung mit Energie versorgt. Auch der Endenergiebedarf liegt mit unter 60 kWh/m²a im tiefgrünen Bereich.

Ausstattung

Reihenhaus in Köln-Auweiler
- Baujahr 2011
- Etagen: 3 (ausgebautes DG + Spitzboden begehbar) kein Keller, Schuppen im Garten
- Grundstückgröße ca. 184 m² (35 /1000 Miteigentumsanteil an 5.263 m²)
- ca. 141 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Süd-West Garten
- Aussenstellplatz
- Dach ist ausgebaut
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Rolläden (manuell)
- Elektrische Rolläden Dachgeschoss
- Sonnenschutzmarkise Terrasse
- Erneuerbare Energien: Kraftwärmekopplung als Ersatzmaßnahme nach EEWärmeG

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.7.2021.
Endenergiebedarf beträgt 58.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug ab dem 01.06.2018 möglich

Lage

Landleben mitten in Köln

Auweiler ist der kleine Bruder von Esch. Nur wenige hundert Meter südwestlich gelegen, haben sich die ländlichen Strukturen hier noch besser gehalten, das Stadtbild ähnelt noch sehr den ursprünglichen Dörfern und Weilern, die hier in der weiten Ebene verstreut lagen. Das ebenfalls direkt benachbarte, deutlich größere Pesch ist mit sämtlichen Möglichkeiten der Nahversorgung ausgestattet. In Auweiler selbst gibt es den Pohlhof mit Gastronomie, dazu eine Dorfkneipe und ein Büdchen für den schnellen Bedarf.

Der große Pluspunkt in Auweiler ist die naturnahe Lage: Der Ort ist umgeben von Feldern, Wäldern, Wiesen und Seen. Der Escher See in unmittelbarer Nähe ist in Köln für einen der besten Badestrände der Stadt bekannt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad kann man weit umherstreifen. Dabei ist die Landschaft im Osten flach, nach Westen wird sie hügeliger.

Auweiler ist über Busverbindungen an die Nachbarstadtteile angeschlossen. Nur wenige Autominuten entfernt liegt das Autobahnkreuz Köln-Nord, über das Sie sehr schnell in alle Richtungen Ihr Ziel erreichen – ideal für Pendler. Die nächste Bahnstation mit direktem Anschluss an den Kölner Hauptbahnhof befindet sich in Pesch; auch nach Pulheim ist es nicht weit. Rund um das Autobahnkreuz ist ein den letzten Jahren ein größeres Gewerbegebiet mit vielen Einzelhandelsflächen entstanden. Sie haben vom Baumarkt bis zum großen Möbelhaus praktisch alles in der näheren Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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