+49 221 - 29 88 71 20  

VERKAUFT – Reihenmittelhaus in Köln-Dünnwald

51069 Köln / Dünnwald (Mülheim, Dünnwald), Reihenhaus zum Kauf

VERKAUFT - Reihenmittelhaus in Köln-Dünnwald - Reihenmittelhaus in Köln-Dünnwald

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Einfamilienreihenmittlelhaus ist im Jahre 1998 erbaut worden und befindet sich dem entsprechend in einem neuwertigen Zustand.

Insgesamt bietet Ihre Immobilie zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Vollunterkellerung mit 131 m² Wohnfläche und insgesamt 176m² Nutzfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 Räume (Abstellraum, Hausanschlussraum und ein ca. 27m² großer Hobbykeller).

Im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit ca. 34 m², ein Gäste-WC, eine Abstellnische im Windfangbereich, eine Küche sowie eine schöne Terrasse mit Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 3 gleichwertige Schlafzimmer (je 12m²) und ein Bad (Wannenbad).

Im ausgebauten Dachgeschoss ein weiterer Schlaf- bzw. Wohnraum mit zusätzlichem Bad (Duschbad).

Ausstattung

Alle Räume im EG sind mit Fliesen als Bodenbelag ausgestattet. In den Obergeschossen sind alle Räume, bis auf die Bäder mit Laminatböden versehen. Die modernen Bäder sind an den Wänden hell gefliest und teilweise mit Granitfliesen (Badezimmer im OG) versehen.

Holzrahmen mit Doppelglasfenster (Veluxfenster im ausgebauten Dachgeschoss), eine Qualitäts-Gastherme von Viessmann sowie weitere Extras (Rolläden, etc.) gehören ebenso zu einer zeitgemäßen Ausstattung.

Sonstige Informationen

Wir haben für Sie die Gastherme bereits warten lassen.

Ihr neues Reihenaus ist bezugsfrei, dementsprechend könnten Sie es sofort beziehen und Ihr neues Heim genießen.

Zu Ihrer Immobilie gehört ein Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Ein Energieausweis ist vorhanden:
- Primärenergiebedarf
Gebäude-Ist-Wert: 97,1 kWh/(m²a)

- Energetische Qualität der Gebäudehülle
Gebäude-Ist-Wert H: 0,58 W/(m²K)

Beide Werte sind deutlich unter den EnEV Anforderungen.

Ein Verkehrsgutachten aus dem Jahre 2006 liegt uns vor.

Lage

Ihr Reihenhaus befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Köln-Dünnwald (gute Wohnlage). Die attraktive Lage in unmittelbarer Waldnähe machen Dünnwald zum beliebten Wohnort. Dünnwald weist auch heute noch im Ortskern Reste dörflicher Strukturen auf. Dünnwald besitzt einen sehr hohen Stellenwert mit Freizeit- und Erholungsanlagen (Tierpark, Schwimmbad, Reitsport) sowie ausgedehnten Waldflächen.

In den letzten fünfzig Jahren entstanden Neubaugebiete mit Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Die Wohnanlagen abseits der Hauptstrassen (Odenthaler und Berliner Straße) sind generell ruhig und durchgrünt.

Das Areal in dem sich Ihr Reihenhaus befindet ist eine Projektentwicklung neueren Ursprungs (1998), welches insgesamt eine großzügig schöne Wohnanlage mit viel Grün und ausreichend Stellplätzen darstellt.

Die Anbindung an den ÖPNV über die nahe gelegene Berliner Str. ist sehr gut erreichbar. Auch der Individualverkehr zum Zentrum und zur Autobahn ist sehr gut angebunden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen, Kindergärten, Banken sowie Arztpraxen sind alle in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®