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VERKAUFT – Dreifamilienhaus in Köln-Longerich.

50737 Köln / Longerich (Nippes, Longerich), Mehrfamilienhaus zum Kauf

VERKAUFT -  Dreifamilienhaus in Köln-Longerich. - Dreifamilienhausprojekt Köln-Longerich VERKAUFT -  Dreifamilienhaus in Köln-Longerich. - Entwurf_3-Parteien-Haus_Ansicht-Vorder- und Rückseite VERKAUFT -  Dreifamilienhaus in Köln-Longerich. - Grundrisse EG und KG - Bauprojekt Köln-Longerich VERKAUFT -  Dreifamilienhaus in Köln-Longerich. - Grundrisse OG und DG - Bauprojekt Köln-Longerich

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Baugrundstück, welche geeignet für die Errichtung eines 3-Familienhauses ist, wird mit der noch individuell nach Ihren eigenen Bedürfnissen zu projektierender Bauleistung verkauft.

Neubauobjekt mit drei Wohnungen im schönen Stadtteil Longerich, Nähe Fühlinger See, auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Auf dem 345 qm Grundstück entsteht ein solider unterkellerter Neubau mit 3 Wohnetagen - Fertigstellung und Festpreisgarantie nach Bauleistungsvertrag, somit nur der Grundstückserwerb steuerpflichtig.

Gutachterliche Abnahme durch den TÜV Rheinland nach jedem Bauabschnitt, dadurch jeder Bauabschnitt versichert nach MaBV (Makler und Bauträger Verordnung), umfangreicher Schutz von Anfang an, nicht nur ökonomisch, sondern auch ökologisch ganz weit vorne.

Wir begleiten Sie in allen Bauphasen, damit aus Ihrem Haustraum ein Traumhaus wird mit einem umfangreichen Sicherheits-Paket, bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Das 345 qm große Grundstück befindet sich in einer Wohnstraße mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Energiespar-Haus der Effizienzklasse 70 mit eigener Solaranlage schließt die Baulücke zwischen zwei ebenfalls 3-geschossigen Häusern: wenig Energieverbrauch - mehr Klimaschutz - geringere Ausgaben.

Vor dem Haus können die Stellplätze entstehen, der Garten verfügt über einen schönen alten Baumbestand. In solider Bauweise entstehen hier 3 Wohnungen: von ca. 56 qm im Dachgeschoss aufgrund der Dachschrägen und ca. 58 sowie 67 qm auf den beiden unteren Etagen - die optimalen Wohnungsgrößen für Singles und Paare oder
als Haus für die Großfamilie, in dem jede Generation über ihre eigene Etage verfügt mit Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum. Zu allen Wohnungen
gehört ein schöner Balkon mit Blick in den Garten, von der unteren Etage kann ein direkter Zugang zum Garten entstehen. Im Keller befindet sich zu jeder Wohnung ein großer zusätzlicher Abstellraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Hauswirtschaftsraum.

Stein auf Stein gebaut mit Markenqualität wie Braas, Vaillant und Villeroy & Boch. Rundum Sicherheit mit einem Bauträger und seiner Kompetenz aus über 20 Jahren Bauerfahrung.

Einige Ausstattungsmerkmale können noch individuell bestimmt werden. Es empfiehlt sich, unsere Musterhäuser zu besichtigen, um einen Eindruck von den
hochwertigen Ausstattungsmöglichkeiten zu erhalten, bei uns kommen ausschließlich Markenprodukte zur Verwendung.

Bitte vereinbaren Sie dazu einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Die hier vorgestellten Pläne sind bisher nur ein erster Entwurf. Das Bauvorhaben würde in Abstimmung mit Ihnen nach Ihren eigenen Bedürfnissen neu geplant und gebaut werden. Demnach kann der endgültige Preis variieren.

Zu Ihrem neuen Heim gehören drei Stellplätze, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Dieses Haus wird ein Energiesparwunder sein (nach EnEV 2009):
- Primärenergiebedarf
- Energetische Qualität der Gebäudehülle
Beide Werte werden für lange Jahre deutlich unter den EnEV Anforderungen liegen.

Lage

Köln - Longerich: Im Westen von Nippes gelegen, mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ist Köln - Longerich ein beliebter, weitgehend mit Einfamilienhaus-Siedlungen bebauter Stadtteil. Er besteht aus mehreren Vierteln: dem alten Dorf Longerich, der alten und neuen Gartenstadt sowie der „Ungarnsiedlung“. Diese wurde in Köln für Flüchtlinge errichtet, die nach dem Ungarnaufstand gegen das kommunistische System im Jahr 1956 ihre Heimat verlassen mussten und besteht aus mehreren Reihenhausreihen, welche ursprünglich eine Mischung aus deutschen und ungarischen Familien bewohnten, um einen Ghettocharakter gar nicht erst aufkommen zu lassen.

Für den täglichen Bedarf wird in Köln - Longerich auf den Hauptgeschäftsstraßen Longericher Straße und Grethenstraße bestens gesorgt. Darüber hinaus gibt es in Longerich für Kinder und Jugendliche insgesamt 5 Kitas und weiterführende Schulen sowie 2 Grundschulen. Die Grünflächen oberhalb der Militärringstraße, einer wichtigen Verbindungsstraße im linksrheinischen Köln, bieten Sport- und Freizeitangebote für jedes Alter. Des Weiteren finden in Köln - Longerich am nahegelegenen Fühlinger See ganzjährig Regatten und Konzerte statt.

Die Verkehrsanbindung ist, mit einer eigenen S-Bahnstation, welche Longerich sowohl mit der Kölner Innenstadt als auch mit Orten rund um Köln verbindet (Linie S-11) sowie der U-Bahn-Linie 15, mit der man über die Innenstadt bis in den Kölner Süden gelangt, als sehr gut zu bezeichnen. Zudem verkehren Busse der Linien 121, 127, 139 und auch das Autobahnkreuz Nord ist schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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