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VERKAUFT – Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel.

54533 Willwerscheid, Einfamilienhaus zum Kauf

VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus in Willwerscheid in der südlichen Vulkaneifel VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - Gartenanlage VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - Relax VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - Terassen VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - EG -  Eingang2 VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - EG -  Eingangsflur VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - EG -  Essbereich VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - EG -  Essbereich-Deko2 VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - EG -  Gäste-WC mit Dusche VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - EG -  Gäste-Zimmer VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - EG -  Küche VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - EG -  Wohnzimmer VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - EG -  Wohnzimmer-Deko2 VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - OG -  Badezimmer3 VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - OG -  Schlafzimmer VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - OG -  Hobbyzimmer2 VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - OG -  Arbeitszimmer VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - Titelblatt Expose VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - Einfamilienhaus Vulkaneifel - Vorderseite VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - 2015-07-13_Willwerscheid_KG-Überrabeitet VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - 2015-07-13_Willwerscheid_EG-Überarbeitet VERKAUFT - Einfamilienhaus an der südlichen Vulkaneifel. - 2015-07-13_Willwerscheid_DG-Überarbeitet

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus spiegelt mit den aus Holz verbauten Elementen eine besondere Verbundenheit mit der Natur wider und gliedert sich aussergewöhnlich gut in die ländliche Lage ein. Aus dieser Atmosphäre können Sie Kraft schöpfen, Ruhe sowie Entspannung finden und lernen neue Möglichkeiten kennen, den Alltag zu genießen. Kurzum: Da wohnen, wo andere Urlaub machen. Das sehr große Grundstück mit Waldanteilen eignet sich insbesondere zur Tier- bzw. Pferdehaltung. Sie könnten hier Ihre eigene Pferdekoppel unterbringen. Auch für Golfbegeisterte eignet sich diese Fläche, um vielleicht sogar einen eigenen 3-Loch-Übungsplatz, Abschlagsrange sowie ein professionelles Kurzspielzentrum mit Putting-, Pitching- und Chipping-Greens unterzubringen. Der sehr große Garten verfügt über mehrere Terrassenbereiche, wo Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden gemütliche Stunden verbringen können. Auch ein Pool hätte hier ausreichend Platz.

Im Erdgeschoss ist das Haus in erster Linie geprägt durch den großen, offenen Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, welcher zu einer besonderen Atmosphäre beiträgt. Durch die sich direkt anschließenden Terrassenflächen lässt sich das Wohnzimmer im Sommer nach draußen hin erweitern. Die Küche, ein Gäste-WC mit Duschbad, ein Hauswirtschaftraum sowie ein Gäste-Zimmer runden das Erdgeschoss ab.

Eine offene Holztreppe führt Sie zum geräumigen Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia mit Blick auf die Waldumrandung. Auch das hochwertig ausgestattete Badezimmer en Suite mit der im Raum platzierten Stufenbadewanne sowie der zusätzlichen Dusche lädt zum Entspannen ein. Auch befinden sich im Obergeschoss ein Arbeitsraum und ein größeres Zimmer, welches aktuell als Merzweckraum genutzt wird. Dieses Zimmer könnte weiter aufgeteilt werden, um mehr Schlafräume zu schaffen. Es befindet sich hier eine zweite Holztreppe, von der man zur offen gestalteten Spitzboden-Empore gelangt. Wie Sie diese Fläche nutzen möchten, hängt ganz von Ihrer Kreativität ab. Die Holzbalken und Holzvertäfelung verschaffen der oberen Etage eine warme und ruhige Atmosphäre.

Im Kellergeschoss befinden sich 6 Räume, die beispielsweise dazu einladen, Ihren Hobbys (Weinkeller, Werkstatt) nachzugehen. Das Highlight ist hier der sehr große Wellnessbereich mit Dusche, wo Sie Ihre eigene Sauna unterbringen können, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Ausstattung

- Wohnfläche: 187 m²
- Grundstücksfläche: 3207 m²
- Landwirtschafts- und Waldfläche: 7740 m²
- Doppelgarage: 126,64 m²
- Zimmer: 5
- Mehrere Terrassenbereiche
- Einbauküche
- Kamin
- Tageslichtbad mit Dusche und Stufenbadewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Wellnesskeller mit Dusche
- Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppichbelag
- Ölzentralheizung
- Baujahr: 1999

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 106.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei!

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt eine virtuelle Tour vor, so dass Sie sich die wichtigsten Räume im Vorfeld bereits online ansehen können.

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Willwerscheid liegt zwischen Grünewald und Kondelwald, inmitten von Wiesen, Äckern und Wäldern mit ländlicher Struktur, Ausgangspunkt für Aktivitäten in die südliche Vulkaneifel.

Ein gut ausgebautes Wanderwegenetz durch die umliegenden Wälder bietet ausgezeichnete Möglichkeiten durch Wald und Natur zu wandern. Willwerscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Kröv-Bausendorf. Unweit der Gemarkungsgrenze im Westen führt die 1,5 km entfernte Autobahn Trier-Koblenz vorbei, von der man rasch Trier und Koblenz erreicht. Nach Luxemburg sind es ungefähr 40 Minuten Fahrt; nach Belgien 50 Minuten.

Die Vulkaneifel ist eine in Rheinland-Pfalz gelegene Region, die sich durch ihre in besonderem Maße mit Vulkanismus verknüpfte geologische Geschichte und Gegenwart auszeichnet. Charakteristisch für ihre Landschaft sind die typischen Eifelmaare, Vulkanbauten, Lavaströme und Vulkankrater wie die Caldera des Laacher Sees.

Die Eifel bietet darüber hinaus sehr viele Ausflugsmöglichkeiten sowie zahlreiche Angebote bezüglich Freizeit- und Sportaktivitäten in NRW und Rheinland-Pfalz: Unterschiedlichste Völker und Kulturen haben im Laufe der Jahrtausende ihre Spuren hier hinterlassen. Ein großer Schatz an Burgen, Schlössern, Klöstern sowie malerische Dörfer und Kleinstädte bezaubern mit ihrem Charme. Auch Motorsportfans wird die Lage nahe dem Nürburgring begeistern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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