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Dreifamilienhaus auf großem Grundstück mit Entfaltungspotenzial für Ihre Wohnzukunft in Köln Holweide

51067 Köln-Holweide, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Hakan Citak, Citak Immobilien e.K.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID586
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    51067 Köln-Holweide
  • Wohnfläche ca.
    168 m²
  • Grund­stück ca.
    1.456 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    168 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1953
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    3,57% incl. 19% MwSt.
  • Kaltmiete
    1.382,00 EUR
  • Warmmiete
    1.658,00 EUR
  • Kaufpreis
    829.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Dachboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Laminatboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    174,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 174,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten (86, 54 und 28 Quadratmeter), die fest vermietet sind. Somit ist die Immobilie auch ohne Neubaupläne ein interessantes Renditeobjekt und generiert garantierte Einnahmen. Ob und wann Entmietung, Aus- oder Neubau stattfinden, können Sie daher mit sehr überschaubarem Risiko selbst festlegen.

Die auf dem Grundstück befindliche Immobilie ist im Zusammenhang mit der Bebauung der Siedlung Schlagbaum entstanden. Das zweigeschossige Mietshaus, Baujahr 1953, mit einer Grundfläche von 88 Quadratmetern, wurde 2003 um einen ebenso hohen Anbau mit 29 Quadratmetern Grundfläche erweitert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 168 Quadratmeter, davon entfallen 86 auf die Erdgeschosswohnung und jeweils 28 und 54 Quadratmeter auf ein Appartement und eine Wohnung im ersten Obergeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, aber ausbaufähig – alle Leitungen sind bis hierhin verlegt worden.

Die Wohnungen sind gut und zweckmäßig ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnungen in den oberen Geschossen verfügen über ein Duschbad, die Erdgeschosswohnung über ein Wannenbad mit Dusche, zusätzlich über ein Gäste-WC.

Die aktuelle Vermietung der Wohneinheiten verschafft Ihnen die Sicherheit von kostendeckenden Einnahmen, so dass Sie alle Freiheiten haben, in Ruhe eine Entscheidung zu treffen, falls Sie die Immobilie weiter ausbauen, umbauen oder durch einen Neubau nach Ihrer eigenen Planung ersetzen wollen.

Interessantes Grundstück in guter Lage – und mit großem Potenzial für mehr...

Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen: einer 932 Quadratmeter großen Gebäude- und Freifläche und einer auf ganzer Länge direkt benachbarten 524 Quadratmeter großen Gartenlandparzelle, die längs an einen Bachlauf grenzt.

Ausstattung

Freistehendes Dreifamilienhaus - Bj. 1953.
- Anbauerweiterung 2003
- Regelmäßige Modernisierungen und Instandsetzungen
- Garage 1970
- Verbrauchsausweis 174,5

Aufteilung Haus & Wohnungen:
KG-Keller (Hausanschlüsse & Mieterkeller)
EG-Wohnung: 3 Zimmer mit ca. 86 m² inkl. Gartenanteil
OG-Wohnung 1: 2 Zimmer mit ca. 54 m²
OG-Wohnung 2: 1 Zimmer Appartement mit ca. 28 m²
DG-Spitzboden (ausbaufähig)

Voll vermietet
- Jahresnettokaltmiete gesamt ca. 16.584 EUR.

Grundstücksaufteilung
- 932 m² große Gebäude- und Freifläche
- 524 m² große Gartenlandparzelle (Bauland möglich)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 174.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat und die Finanzierung geklärt ist.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Lage

Holweide – komfortables Wohnen in vielfältiger Nachbarschaft

Holweide ist ein recht großer und sehr abwechslungsreicher Stadtteil mit guter infrastruktureller Ausstattung und einem Stadtbild, das viele Gegensätze miteinander vereint. Entlang seiner Lebensader, der Bergisch-Gladbacher Straße, findet sich ein interessantes Einzelhandelsangebot, vielfältige Gastronomie und Dienstleistungen – ganz im Westen, direkt an der Autobahnauffahrt, liegt sogar ein richtiges Einkaufscenter, das alle Ansprüche des täglichen Bedarfs abdeckt. Im Süden wird die Bebauung lockerer und ist mehr von Eigenheimen geprägt.

Dessen Bild prägen einerseits alte Dorfkerne, ehemalige Herrenhäuser und kleine, für sich liegende Siedlungen, andererseits größere, in Grünzüge eingebettete Komplexe wie die Städtischen Kliniken und der Büropark Holweide. Die bekannteste Siedlung ist wahrscheinlich die Märchensiedlung, die ein bemerkenswert geschlossenes Ensemble mit ausdrucksreicher Formensprache darstellt. Die Siedlung Schlagbaum, die Ihre Immobilie beherbergt, liegt ganz im Südwesten von Holweide, umgeben von viel Grün. Die Gesamtschule Holweide erreicht man bequem zu Fuß, in der Nähe befinden sich außerdem diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist in jeder Hinsicht vorbildlich: Das nahe Autobahnkreuz Köln-Ost liegt praktisch vor der Tür, ist mit dem Auto in nur fünf Minuten erreichbar und verbindet den Stadtteil in zehn weiteren Minuten direkt mit der Innenstadt oder dem Flughafen. In Ost-West-Richtung verbindet zugleich die Straßenbahn Ihr Veedel mit der Kölner City. Die Fahrzeiten sind überraschend kurz, ergänzend verkehren Busse. Und per Rad kommen Sie nicht nur schnell zu jedem Nahziel, sondern auch in die hier beginnende offene Landschaft, die bis in die Brücker Heide und den Königsforst reicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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