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VERKAUFT – Doppelhaushälfte in Köln-Worringen – OHNE KÄUFERPROVISION – KFW-Effizienzhaus 55 – Baujahr 2016

50769 Köln-Worringen (Chorweiler), Doppelhaushälfte zum Kauf

VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen-Vorderseite VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen-Wohnen VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen-Wohnen2 VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen-Küche2 VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen-Küche VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen-1 OG Flur VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen-1 OG Schlafen VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen-1OG Jugendzimmer VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen-Bad2 VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen-Arbeitszimmer im DG VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen-Gartenseite VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen-Terrasse VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen-Garten VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Grundriss DG - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Grundriss EG - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Grundriss KG - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen VERKAUFT - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen - OHNE KÄUFERPROVISION - KFW-Effizienzhaus 55 - Baujahr 2016 - Grundriss OG - Doppelhaushälfte in Köln-Worringen

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Kontaktdaten

käuferprovisionsfrei, verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID-341
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    50769 Köln-Worringen (Chorweiler)
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    337 m²
  • Nutzfläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Solarwärme, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Neuwertig
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Ohne Käuferprovision
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Solarwärme
  • Terrasse
  • WG-geeignet

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.04.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Endenergie­bedarf
    22.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    22.50 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neuer geht´s kaum.
Wohnen im Familienträumchen von Köln-Worringen
Sie mögen es neu? Also so richtig neu? Fast so neu wie funkelnagelneu? Na dann sollten Sie sich einmal dringend in Köln-Worringen umschauen. Denn hier, in einer schönen und ruhigen Wohnlage zwischen Chorbusch und Rhein, wohnen Sie so taufrisch und aktuell, wie es für einen Neubau aus dem Jahre 2016 eben angemessen ist.

Brandneu und klassisch: Hand in Hand.
Während das frisch gesäte Gras Ihres Gartens der Sonne entgegenschießt, wächst Ihre Begeisterung für die 128 Quadratmeter Ihrer Doppelhaushälfte mindestens dreifach so schnell. Hier, auf zwei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung, gibt es alles, was Familienherzen höher schlagen lässt. Eine praktische Raumaufteilung, ein klassische Grundriss, ein modernes Ambiente.
Skandi-Style in Worringen.

Viel Licht und eine durchgängige Fußbodengestaltung in Holzoptik sorgen für ein beinahe skandinavisch anmutendes Design, das sich mit seiner wunderbaren Harmonie aus natürlichen Farben und hölzernen Elementen herrlich in Ihren neuen Lebensmittelpunkt integriert hat. Im Erdgeschoss liegen Wohnbereich und Küche separiert voneinander und werden durch ein praktisches Gäste-WC direkt am Hauseingang ergänzt. Besonders schön: Beide Räume sind nicht nur großzügig, sondern sind über große Terrassentüren auch von außen begehbar. Während sich die Kinder im Sommer über den kurzen Weg in den Garten freuen, sind Sie spätestens im Winter dankbar, wenn die Einkäufe direkt vom Parkplatz in den Kühlschrank gebracht werden können. Wetten?

Platz für Klein. Und Groß. Und Größer!
Im Obergeschoss träumen nicht nur Sie, sondern auch mindestens zwei Kinder ziemlich süß. Gerne übrigens auch Ihr Arbeitsmaterial oder Ihre Bügelwäsche, falls Sie die zusätzlichen Schlafräume anders nutzen wollen. Das große Schlafzimmer mit seiner urigen Schräge und den darin hübsch eingelassenen Fenstern liegt straßenseitig; die zwei anderen länglichen Schlafräume bieten beide ein identisches Platzangebot und liegen gartenseitig. Das geräumige Bad mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Wohnetage, die im darüberliegenden offen gestalteten Dachstudio eine perfekte Platzergänzung findet. Hier findet sich weiterer Platz, der ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vielleicht freuen sich aber auch Ihre Kids über noch mehr Raum zum Lümmeln… ähm Lernen?

Das Doppelplus: Keller und Garten
Na bitteschön: mehr Platz gibt´s auch noch im Keller, der mit zwei Kellerräumen und einem wohnartig anmutenden Raum sogar wohnlich genutzt werden könnte. Doch zugegeben: Draußen ist es heller! Wen es also eher in die Sonne zieht, der findet auf dem 337-Quadratmeter großen Grundstück ausreichend Gelegenheit dazu. Der eingezäunte Garten mit Terrasse und Sichtschutz zum Nachbarn darf dabei gerne ganz nach Ihren Wünschen bepflanzt und gestaltet werden. Spielen können Ihre Kids übrigens nicht nur im Garten, sondern auch auf dem kleinen Spielplatz gegenüber Ihrer Straße. Praktischer für die Kleinen geht es kaum. Und für Sie erst Recht, oder?

Ausstattung

Doppelhaushälfte (KFW-Effizienzhaus 55)
- 128 m² Gesamtwohnfläche
- 337 m² Grundstücksgröße
- 5 Zimmer
- Gäste-WC EG
- Wannenbad mit Dusche OG
- Wärmepumpe & Solaranlage
- Baujahr 2016
- Einbauküche EG
- 2 Stellplätze
- Keller
- Garten mit Terrasse

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 22.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der/diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung macht. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Idylle in Fülle: Leben in Köln-Worringen
In einem schönen Neubaugebiet von Köln-Worringen wohnen Sie im nördlichsten Stadtteil von Köln in direkter Nähe zu Dormagen, umrahmt vom Rhein und dem schönen Chorbusch. Hier grüßt man sich morgens auf der Straße. Man kennt sich. Man mag sich. Der Postbote klingelt gerne zweimal und die Kinder spielen miteinander. Familien- und Lebensidylle pur, die durch die moderne Ein- und Zweifamilienhausbebauung symbiotisch ergänzt wird.

Wie früher: sorglos spielen
Besonders schön: die Heinz-Böggering-Straße ist eine von drei Stichstraßen des Neubaugebietes und endet in einer kleinen Grünfläche. Kinder können hier noch unberührt, verkehrsfrei und sorglos spielen – nicht nur dank des kleinen Spielplatzes in direkter Nähe. Noch mehr Spiel, Spaß und Grün gibt es dann übrigens im Worringer Bruch für Sie, der schnell erreichbar ist und Ihnen trotz urbaner Lage eine naturnahe Atmosphäre garantiert.

Kurze Wege, viele Möglichkeiten
Wer sich dabei auch noch sportlich betätigen möchte, kann das nicht nur in den Grünen Lungen der Stadt, sondern auch auf dem Golfplatz und der Tennisanlage, die sich beide in direkter Nähe befinden. Einkäufe können Sie statt mit dem Auto auch bequem mit dem Fahrrad erledigen. Auch die S-Bahn-Station Worringen erreichen Sie so zügig. Und wenn Sie das Auto nicht stehenlassen möchten: Über die Autobahnauffahrt zur A57, die Sie in fünf Minuten Fahrzeit erreichen, geht es von Worringen in die weite Welt hinaus. Aber dann bitte auch schnell wieder zurück!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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