+49 221 - 29 88 71 20  

VERKAUFT – Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Köln-Heimersdorf.

50767 Köln-Heimersdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Videos

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

- 7 Zimmer
- 138,01m² Wohnfläche
- Pool
- Beheizter Wintergarten
- Sauna & Dampfsauna

350.000,00 €

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus spiegelt mit den überwiegend aus Holz verbauten Elementen eine besondere Verbundenheit mit der Natur wieder. Aus dieser Atmosphäre können Sie Kraft schöpfen, Ruhe sowie Entspannung finden und lernen neue Möglichkeiten kennen, den Alltag zu genießen.
Die alternativen Energieträger sind Solarkollektoren und Gas. Im Haus wurde viel Wert auf schadstoffarme Produkte wie z.B. Naturstein-Fliesen in der offenen Küche und Wintergarten sowie Echtholzparkett im gesamten Haus gelegt.
Weitere Highlights sind der große Garten mit Terrasse sowie der Pool.

Im Erdgeschoss...

Geprägt ist das Haus in erster Linie durch den großen, offenen Wohn- und Essbereich mit einem Lehmofen, welcher zu einer besonderen Atmosphäre beiträgt. Durch den sich direkt anschließenden, mit Fußbodenheizung versehenen Wintergarten lässt sich das Esszimmer im Sommer nach draußen hin erweitern. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die Gartenterrasse sowie zur Garage. Zudem bietet dieser Zugang zum Anbau des Hauses (mit zwei Schlafzimmern und einem Gäste-WC).

Im Kellergeschoss...

befinden sich 3 große Räume, die beispielsweise dazu einladen, Ihren handwerklichen Hobbys nachgehen zu können. Des Weiteren finden Sie dort eine Sauna und eine Dampfsauna vor, welche dazu einladen, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Im ersten Obergeschoss ...

befinden sich zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 12m² und 15m² sowie das Badezimmer. Dieses lichtdurchflutete, teilgeflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne inklusive Whirlpool-Funktion und einer separaten Duschkabine ausgestattet.

Im Dachgeschoss...

befinden sich zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer, welche derzeit jeweils als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt werden. Die Fenster dieses Geschosses sind mit integrierten Rollos bestückt. Durch die offenen Holzbalken und Dachschrägen entsteht eine sehr warme, gemütliche Atmosphäre. Vom Flur dieser Etage gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher viel Stauraum bietet.

Ausstattung

Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 138,01 m²
- Zimmer: 7
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion
- Gäste-WC
- Fenster: Holzrahmen/Isolierverglasung
- Terrasse
- Wintergarten mit Naturstein und Fußbodenheizung
- großer Garten
- Sauna und Dampfsauna
- Lehmofen
- Pool (kann jederzeit aktiviert werden)
- Bodenbelag: Echtholzparkett & Naturstein-Fliesen
- Gaszentralheizung und Solarkollektoren
- Einbauküche
- Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 126.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei!

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt eine virtuelle Tour vor, so dass Sie sich die wichtigsten Räume im Vorfeld bereits online ansehen können.
http://3d.arch-ing-immobilien.de/tour/AI-ID284/

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist Köln-Heimersdorf ein beliebter und ruhiger, weitestgehend mit Einfamilienhaus-Siedlungen bebauter Stadtteil im Kölner-Norden

Heimersdorf bietet eine gute Infrastruktur durch das Zentrum mit Einzelhandelsgeschäften, zwei Restaurants und einer Gaststätte, einem Hotel und Ärzte vieler Fachrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Ursula-Kuhr-Hauptschule, die Katholische Grundschule Lebensbaumweg und die Anna-Langohr-Gemeinschaftsgrundschule. Der Sport ist vereinsmäßig durch den KSV Heimersdorf und den DJK-Wiking vertreten.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, da die S-Bahnlinie 11, welche Heimersdorf sowohl mit der Kölner Innenstadt als auch mit Orten rund um Köln verbindet, gut erreicht. Zudem befindet sich in unmittelbarer Umgebung die U-Bahn-Linie 15, mit der man über die Innenstadt bis in den Kölner Süden gelangt. Außerdem verkehren Busse der Linien 121, 127 und 139; auch das Autobahnkreuz Köln-Nord ist schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®