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VERKAUFT – Doppelhaushälfte in Bornheim-Hersel – Ihr Traumhaus in Bornheim mit großem Garten in Rheinlage

53332 Bornheim-Hersel, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Hakan Citak, Citak Immobilien e.K.

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AI-ID446
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    53332 Bornheim-Hersel
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Grund­stück ca.
    317 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    03.09.2020
  • Käufer­provision
    3,57% incl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Teilmöbliert
  • Terrasse
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.10.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr Traumhaus in Bornheim mit großem Garten in Rheinlage

Moderne Doppelhaushälfte mit großzügigem, offenem Wohnbereich

Träumen Sie von einem Eigenheim mit allem, was das Herz begehrt? Dann überzeugt Sie dieses 1995 errichtete Haus im Bornheimer Stadtteil Hersel, nur 300 Meter vom Rhein entfernt, mit Stellplatz, Terrasse, nicht einsehbarem Garten und voller Unterkellerung. Das gesamte Erdgeschoss ist offen und passt sich Ihren Vorstellungen zwanglos an.

Sie werden überrascht sein, wie fantastisch das Haus in Schuss gehalten worden ist. Nicht nur hat es eine gute Substanz, sondern es wurde auch regelmäßig renoviert; so sind die Bäder in den letzten Jahren komplett neu gemacht worden. Derzeit sind im Obergeschoss zwei große Zimmer eingerichtet. Im Keller ist ein Raum als Home Office nutzbar.

Hier ist reichlich Platz zur Entfaltung

Sie werden sich wahrscheinlich schon in Ihr Haus verlieben, wenn Sie das erste Mal davor stehen: Das Doppelhaus ist das letzte in der Straße, bevor ein weiter Wiesenabschnitt beginnt. Ihr zukünftiges Heim liegt auf der rechten Seite, der Eingang befindet sich in einem zurückspringenden und zugleich turmartig aufragenden Gebäudeteil. Rechts vorbei geht der Blick schon in die schönen Bäume Ihres Gartens. Auch wenn das Haus offiziell eine Hälfte ist: Es hat zu jeder Seite eigene Außenmauern. Bei der Errichtung wurde auf gute Wärmedämmung geachtet, auch ist es gut schallisoliert.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
- Baujahr 1995
- gute und gefragte Wohnlage
- 102 m² Wohnfläche
- 317 m² Grundstücksgröße
- 1 Großes Wohnzimmer + Offener Essbereich
- Einbauküche aus 2015 mit Markengeräten
- 2 Schlafzimmer (1 Elternschlafzimmer + 1Jugendzimmer
- 3 Schlafzimmer im DG möglich (ursprünglicher Grundriss)
- Wannenbad mit zusätzlicher Dusche
- Gäste-WC im EG
- Vollunterkellerung mit 3 Räumen inkl. Hobbyraum als HomeOffice
- Terrasse mit elektrischer Sonnenschutzmarkise
- Laminat & Fliesenboden
- PVC-Rahmen mit Isolierverglasung
- Gas-Brennwerttherme aus 2019
- Rolladen
- Schuppen im Garten
- Sandkasten für die Kleinen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,0 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten, 6,5% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% Provision).

Um Besichtigungstermine zu reduzieren haben wir mit den Eigentümern vereinbart, dass Besichtigungstermine nur dann stattfinden, wenn im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung stattgefunden hat.

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

Einzug nach Vereinbarung.

Lage

Hersel – Sympathisches „Rheindorf“ mit viel Natur

Bornheim ist eine Stadt, die eigentlich aus 14 verschiedenen Dörfern besteht, die mit der Zeit mehr oder weniger zusammengewachsen sind. Deutlich abgesetzt sind die drei Rheindörfer, die eine Welt für sich darstellen – direkt am Strom, gegenüber der Siegmündung und dem Herseler Werth, einer Rheininsel, die der Natur überlassen ist. Hersel war immer das größte Rheindorf. Es hat heute knapp 5.000 Einwohner und stößt im Süden bereits an die Stadt Bonn.

In Hersel finden Sie alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen: Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleister, Ärzte, Kitas, Spielplätze und die schulische Nahversorgung. Die Ursulinenschule ist sogar weit über Bornheim hinaus bekannt. Auch das Freizeitangebot ist ansprechend, schließlich liegt Hersel direkt am Rhein und bietet Rad- und Wanderwege, Bootsanlegestellen, aber auch Sportplätze. Viel Grün und viel Wasser – das hebt auch das Herz des Spaziergängers.

Die Anbindung ist hervorragend: Hersel liegt direkt an der Bornheimer Autobahnabfahrt, im Ort selbst hält die Stadtbahnlinie 16. Mit der Mondorfer Fähre sind Sie sehr schnell am anderen Rheinufer. Aber auch das Rad ist im flachen Gelände eine Option, denn Sie brauchen nur 20 Minuten bis zum Bonner Stadtzentrum – gerade einmal 5 Minuten mehr als bis zum Bornheimer Rathaus!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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